Пост канала
- видео
*Перелом на рынке: вторичка обогнала новостройки* _Ипотечный рынок в России заметно меняется._ *В июле 2026 года вторичное жильё впервые с 2023 года обошло новостройки по объёму ипотечных выдач.* На готовые квартиры пришлось *144,1 млрд ₽* — *39%* всех ипотечных выдач, на новостройки — *142,1 млрд ₽* , или *38%* . Это уже не просто разовая перестановка в статистике. Она показывает, что *вторичный рынок постепенно возвращает себе позиции,* а покупатели всё чаще рассматривают готовое жильё как альтернативу новостройкам. _Что изменило баланс между вторичкой и новостройками_ 1️⃣ *Изменилась семейная ипотека* С 1 февраля 2026 года действует принцип « *одна семья — один льготный кредит* », а супруги в большинстве случаев должны выступать созаёмщиками. В результате прежняя схема, когда супруги могли оформить отдельные льготные кредиты, стала недоступна. На этом фоне выдачи ипотеки с господдержкой сократились, а *рыночная ипотека стала занимать всё большую долю.* А рыночная ипотека особенно важна именно для вторичного рынка, *поскольку льготные программы в основном ориентированы на покупку новостроек.* 2️⃣ *Вторичка начала расти быстрее новостроек* Есть ещё один важный сигнал — *динамика цен.* По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, в августе 2026 года квадратный метр в новостройках в среднем стоил 192,8 тыс. ₽, а на вторичном рынке — 130,1 тыс. ₽. При этом за год вторичка подорожала на 11,4%, а новостройки — на 9,5%. Причём готовое жильё дорожает быстрее уже четвёртый месяц подряд. То есть *разрыв в цене между первичным и вторичным рынком пока сохраняется, но вторичка постепенно сокращает его за счёт более высоких темпов роста* . 3️⃣ *Снижение ставок возвращает отложенный спрос* В 2024–2025 годах высокая стоимость рыночной ипотеки заставляла многих покупателей откладывать решение о покупке. По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека стала постепенно оживать. Это особенно заметно по итогам первого полугодия 2026 года. За шесть месяцев россияне оформили ипотеку на вторичное жильё на 358,2 млрд ₽. Это на 238,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Для сравнения: объём ипотечных выдач на новостройки вырос на 37,4%, до 914 млрд ₽. Да, новостройки по-прежнему значительно опережают вторичку по общему объёму ипотечных выдач за полугодие. Но *темпы роста вторичного рынка сейчас намного выше.* Именно это постепенно меняет расстановку сил. 📈 *Что может произойти дальше?* С 1 октября 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки. Один из обсуждаемых вариантов — *дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.* При этом окончательные параметры программы пока не утверждены: Минфин сообщал, что решение об изменении условий будет принято не ранее 1 октября. Поэтому осень может стать важным периодом сразу для обоих сегментов рынка — и для новостроек, и для вторичного жилья. *Что это означает для покупателя?* Рынок становится менее однозначным. Если раньше выбор часто сводился к тому, какую новостройку купить, то сейчас всё чаще имеет смысл сравнивать сразу несколько сценариев: 🔹 готовую квартиру на вторичном рынке; 🔹 квартиру в относительно новом доме; 🔹 новостройку; 🔹 разные варианты ипотечного финансирования. Поэтому тем, кто планирует покупку, *имеет смысл внимательно сравнивать конкретные варианты на первичном и вторичном рынке* , а не ориентироваться только на привычное правило «новостройка выгоднее». https://max.ru/channel_oazisnedvigimostkisl #Кисловодск#оазис#ипотека#новостройка#недвижимость#квартира#дача
Открыть в MAX- Просмотры
- 20
- ER
- —
- Реакции
- —