Пост канала
- фото
Премиальные новостройки Москвы: 90% спроса уходит за Садовое кольцо Ещё несколько лет назад премиальная недвижимость почти автоматически означала центр города. Сегодня картина другая. По итогам первого полугодия 2026 года 88% спроса на премиальные новостройки сосредоточено за пределами Садового кольца. Для сравнения, в 2019-2021 годах эта доля составляла 60-70%. По данным исследования компании NF GROUP, последние несколько лет показатель держится около 90%. Дело не только в спросе, но и в самом предложении. Из 34 премиальных проектов Москвы только 11 находятся внутри Садового кольца. Остальные 68% построены за его пределами. За пять лет число проектов почти не изменилось, но объём предложения вырос на 78%, с 1,4 тысячи до почти 2,5 тысячи квартир и апартаментов. Основной рост произошёл именно за границами центра, где предложение почти удвоилось. Расширение идёт не по всей Москве, а точечно. В основном премиальные проекты появляются на западе - в Раменках и Дорогомилово, где развитая инфраструктура и близость к паркам. Один из таких проектов, жилой комплекс «Ривер Парк Кутузовский», расположенный на первой линии Москвы-реки, включает пять небоскрёбов высотой 45-46 этажей общей площадью более 220 тысяч квадратных метров. Архитектуру разработало бюро «ADM», концепцию благоустройства - международное бюро «WEST8». Похожие точки роста появляются и в Донском, и в Даниловском районах. По оценке NF GROUP, качественные жилые комплексы могут постепенно менять статус этих территорий. Есть и практическая причина такого смещения. Средневзвешенная цена премиального жилья внутри Садового кольца составляет чуть более 2 миллионов рублей за квадратный метр. За пределами центра этот показатель ниже примерно на треть, около 1,5 миллиона рублей. «Раньше одним из главных признаков премиальной недвижимости считалась близость к историческому центру. Сейчас покупатели оценивают локацию шире. Для них важны окружение, вода и зелёные зоны рядом с домом, виды, транспортная доступность и инфраструктура. Поэтому премиальный рынок расширяется избирательно. За пределами центра востребованы прежде всего места, где сама локация позволяет создать полноценный премиальный продукт» - прокомментировала Марина Мальцева, коммерческий директор «Ривер Парк Кутузовский». #аналитика
Открыть в MAX- Просмотры
- 217
- ER
- 2,3%
- Реакции
- 5