Пост канала
Недавно Верховный Суд РФ принял определение от 29.06.2026г. по делу № 67-КГ26-3-К8, поставив точку в двух ключевых вопросах: 1. Обязан ли покупатель отвечать за «серую» бухгалтерию застройщика, если оплата шла наличными? 2. Как суды должны разрешать конфликт между двумя дольщиками на одну и ту же квартиру? Фабула дела Первый дольщик (2016 год) заключил ДДУ, полностью оплатил квартиру через кассу ещё на этапе котлована. Дом превратился в долгострой. Пока шла достройка, Застройщик расторг его договор через Росреестр, сославшись на «неоплату». Второй дольщик (2021 год). Когда дом сдали, добросовестный покупатель приобрел у Застройщика квартиру по рыночной цене (4,1 млн руб.). Расчет произвели наличными представителю застройщика по доверенности. Директор компании подписал справку о полной оплате и передаточный акт. Покупатель зарегистрировал право собственности в ЕГРН, сделал ремонт и въехал в жилье. Узнав о сдаче дома, первый дольщик пошел в суд и потребовал признать второй договор недействительным, аннулировать право собственности второго покупателя и выселить его. Нижестоящие суды иск удовлетворили, в том числе потому, что второй дольщик заплатил наличными, деньги на расчетный счет застройщика не поступили и в базе 1С не значатся. ⚖️ Верховный Суд РФ отменил решения судов и указал следующее: ✔️ Банковская выписка — не единственное доказательство оплаты. Если договором разрешены иные способы оплаты, кроме банковского перевода, то дольщик не должен нести ответственность за оформление расчетов и надлежащее ведение бухгалтерской документации компанией - Застройщиком. Эта позиция очень важная, ее можно использовать и в других спорах, где есть расчёты наличными. ✔️Если застройщик продал одну вещь двоим, приоритет определяется четко 1. Право требовать передачу квартиры утрачивается, если жилье уже передано третьему лицу, зарегистрировавшему право собственности на законном основании. 2. Как защищаться первому покупателю? Не пытаться отобрать жилье у добросовестного владельца, а взыскивать с застройщика все убытки. #судпрактика
Открыть в MAX- Просмотры
- 59
- ER
- 3,4%
- Реакции
- 2