Юридические советы по недвижимости

Сегодня было очень весело! Суд, 1 заседание, я представляю ответчиков. Исковое очень убедительное и аргументированное, но при ближайшем рассмотрении большинство ссылок на нормы закона, а особенно на судебную практику, не подтверждаются. Документы, на которые ссылается иск, не содержат заявленных пунктов и так далее (что это ИИ, я то поняла еще при подготовке к процессу, но не успела даже это озвучить). Какой был шок у судьи, когда оппонент не смог подтвердить свои доводы и вынужден был признать, что это писала нейросеть🤣. Грешно смеяться, но это было весело... Это я не к тому, что не на…

Можно ли признать брак заключённым "задним числом"? Интересное, на мой взгляд, дело рассмотрено Верховным судом РФ (определение от 14 сентября 2026г. №70-КГ26-2-К7) Фабула дела: Талеева Р. П. состояла в браке с Сидоровым Г. А., развелись, но продолжили жить вместе и вести общее хозяйство (факт сожительства был официально зафиксирован участковым). 16 октября 2024 года мужчина заключил контракт с Минобороны РФ для участия в СВО. В тот же день пара лично пришла в районный ЗАГС с оригиналом контракта и попросила расписать их в день обращения в связи с немедленной отправкой на фронт. Сотрудник…

Как защитить совместно нажитую недвижимость от продажи за вашей спиной: пошаговый алгоритм 🏠🔒 Квартира, дом или земельный участок куплены в браке, но оформлены только на мужа или жену (титульного собственника)? В период кризиса в отношениях или при подготовке к расторжению брака возникает риск вывода имущества титульным собственником в обход второго супруга. Что делать второму супругу? 1️⃣. Внести данные о себе в ЕГРН (реестр недвижимости) как о втором собственнике. 📍 Куда обращаться? В любое отделение МФЦ. При себе иметь: - паспорт; - свидетельство о заключении брака; - документы…

Квартира в наследство Представим 20 летнюю девушку, которая жила вместе с дедом в его двухкомнатной квартире (мать девушки, дочь деда, скончалась несколько лет назад). Дед умер. Кроме внучки у деда был еще взрослый сын, который жил отдельно. Каждому из них после смерти деда досталась 1/2 доли в праве собственности на дедову квартиру. И что с этой квартирой делать - договориться не могут. Тупик? Нет, есть выход - механизм преимущественного права на неделимую вещь (квартира относится к неделимой вещи, так как ее нельзя разделить в натуре) с выплатой денежной компенсации. Кто имеет право з…

Вопрос: Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье? Ответ: С 2021года - да, могут, если единственное жилье отвечает признакам роскошного при условии предоставления другого, более скромного. Основные признаки роскошного жилья: ✔️ Многократное превышение социальной нормы площади. ✔️ Элитная локация и высокая стоимость ✔️ Реальная выгода для кредиторов (суд одобрит размен, если по итогу останется сумма, покрывающая существенную часть долга). ‼️Красные линии ✍️ Никакого выселения на улицу Сначала - ключи и право собственности на новую квартиру. ✍️ Квартира только в том же населе…

Недавно Верховный Суд РФ принял определение от 29.06.2026г. по делу № 67-КГ26-3-К8, поставив точку в двух ключевых вопросах: 1. Обязан ли покупатель отвечать за «серую» бухгалтерию застройщика, если оплата шла наличными? 2. Как суды должны разрешать конфликт между двумя дольщиками на одну и ту же квартиру? Фабула дела Первый дольщик (2016 год) заключил ДДУ, полностью оплатил квартиру через кассу ещё на этапе котлована. Дом превратился в долгострой. Пока шла достройка, Застройщик расторг его договор через Росреестр, сославшись на «неоплату». Второй дольщик (2021 год). Когда дом сдали, добр…

Реформа «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года. Новые правила. ✔️Господдержка становится строго дифференцированной. Процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь напрямую привязаны к составу семьи и региону покупки жилья. ✔️Новые правила распространяются на все кредитные договоры, заключаемые с 1 октября 2026 года. Сама программа действует до 31 декабря 2030 года. 📍 Регионы России (кроме четырех столичных) ‼️Обязательное условие для всех категорий - наличие в семье хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет на дату подписания договора. ✍️ 5 и более детей. Ставка - 2%, лимит -…

С 1 октября 2026г. вступают в силу оставшиеся изменения в Положение о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденные постановлением Правительства РФ от 01.07.2026г. №811 ✔️Инспекторы Росреестра и Россельхознадзора официально наделены правом применять дроны, имеющих функции фото- и видеозаписи, а также данные космических аппаратов при проведении выездных обследований и проверок земельных участков. ✔️ Полученные данные станут прямым поводом для проведения контрольных мероприятий, если, например, выявлены: 🔹 самовольное занятие публичных земель; 🔹 постройки на участ…

Гостевые дома и глэмпинги на сельхозземле. 4 августа 2026г. был принят Федеральный закон № 320-ФЗ, который кардинально меняет правила игры для всех, кто развивает или планирует развивать сельский туризм. Что теперь разрешено? ✅ Официально разрешили строить объекты капитального строительства (ОКС) и возводить некапитальные строения для оказания услуг в сфере сельского туризма. ✅Перевод сельхозземель в категорию рекреации под агротуризм теперь допускается напрямую на основании утвержденного проекта планировки территории (ППТ) ✅ Проект планировки территории под туристические объекты согласо…

Раздел ипотечной квартиры при разводе. Оказывается, я глубоко заблуждалась, думая, что все всё уже знают про развод и раздел имущества супругов😏. Поэтому коротко напомню азы: 🔹 Все нажитое в браке считается совместно нажитым (если не доказано обратное) и делится пополам. 🔹 Если квартира куплена до заключения брака, но ипотеку гасили после - квартира все равно остается 100% личной собственностью того, кто купил эту квартиру до брака. Второй супруг может требовать только денежной компенсации. 🔹 Если во время брака в добрачную квартиру супруга вложены значительные средства (общие или лич…