Пост канала
- фото
Изменение контуров семейной ипотеки с 1 октября 2026 года привело к росту продаж в сентябре, но не сформировало условий для поддержания спроса в следующие месяцы. Все это на фоне повышенной конкуренции и избыточного предложения. Перенос изменений по семейной ипотеке с 1 июля на 1 октября 2026 года дал продавцам новостроек еще один месяц повышенного интереса и возможность поправить показатели продаж. Текущее оживление рынка оказалось более сильным по сравнению с июнем, но далеким от ажиотажного спроса прошлых лет. На рынке не осталось большого числа заемщиков, готовых брать на себя кредитные обязательства без явной жилищной потребности. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в сентябре 2026 года на рынке строящегося жилья Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,4 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июле (которые уже прошли регистрацию) – около 2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне выше 2,5 тысяч сделок. Хорошие показатели, но далекие от прошлых рекордов. Впереди у девелоперов сложный период подстройки под новые условия семейной программы и работа с более дорогими инструментами поддержания спроса. На фоне размытых рыночных перспектив продолжает расти объем предложения. Число нереализованных квартир на первичном рынке превышает уровень в 70 тысяч, растет ассортимент новостроек, сданных в эксплуатацию. Увеличение доли готовых квартир и значительный выбор в проектах на завершающей стадии строительства смещает покупательский интерес. Проектам на начальной стадии строительства сложнее привлекать покупателей, тем более что заявленные сроки строительства выросли до 3-3,5 лет. Дополнительное давление на сектор новостроек начинает оказывать вторичный рынок. Здесь в 2026 году фиксируется заметное оживление спроса, а доля современного жилья в структуре предложения продолжает увеличиваться. Повышенная конкуренция на рынке новостроек при нестабильном спросе уже привела к ценовой стагнации в 2026 году. Медленный рост цен уже не перекрывает официальную инфляцию. Впервые за несколько лет цены на вторичном рынке растут быстрее чем на первичном. Сентябрь дал рынку небольшую передышку, но не устранил структурные проблемы и общий дисбаланс. В отличие от прошлого года на рынке не будет заметного сезонного оживления и в 2027 год придется заходить без накопленных резервов. reburg_ekb
Открыть в MAX- Просмотры
- 74
- ER
- 1,4%
- Реакции
- 1