Пост канала
- фото
КВАРТИРУ ПРОВЕРИЛИ ПО ЕГРН. ДОСТАТОЧНО ЛИ ЭТОГО? Выписка из ЕГРН — необходимая часть проверки недвижимости. Она позволяет увидеть характеристики объекта, зарегистрированное право, ограничения и обременения. (!) Но ЕГРН не ответит на другие важные вопросы: — почему квартиру продают срочно или заметно дешевле рынка; — есть ли у продавца долги, исполнительные производства, суды или признаки банкротства; — могут ли на объект претендовать супруг, бывший супруг, наследники или несовершеннолетние; — не оспаривается ли предыдущий переход права; — действительна ли доверенность и достаточно ли полномочий представителя; — нет ли признаков того, что продавец действует под давлением или влиянием третьих лиц. В июле 2026 года Верховный Суд сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильём. Если продавец совершил сделку под влиянием обмана со стороны мошенников, одним из ключевых вопросов станет поведение покупателя: знал ли он или должен был знать о происходящем, мог ли заметить подозрительные обстоятельства и проявил ли необходимую осмотрительность. Поэтому одной выписки из ЕГРН недостаточно. (!) Риелтор и юрист решают разные задачи. Риелтор помогает найти объект или покупателя, провести переговоры и организовать сделку. Некоторые риелторы дополнительно проверяют документы. Но углублённый анализ истории права, продавца или покупателя, семейных и банкротных рисков обычно является отдельной юридической услугой. У «Де Факто» предусмотрено два формата. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА — 15 000 ₽ В неё входит: — проверка объекта и истории переходов права; — анализ документов, на основании которых возникло право собственности; — проверка продавца или покупателя по судебным, исполнительным и банкротным реестрам; — анализ рисков, связанных с супругами, детьми, наследством и доверенностями; — оценка условий предстоящей сделки и порядка расчётов; — письменное заключение с выявленными рисками и рекомендациями. ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ — ОТ 40 000 ₽ Включает юридическую проверку, а также: — подготовку или корректировку соглашения о задатке, предварительного и основного договоров; — согласование условий со второй стороной, риелтором, банком или нотариусом; — разработку безопасного порядка расчётов; — подготовку расписок, заявлений и акта приёма-передачи; — сопровождение подписания и подачи документов на регистрацию. Мы не обещаем мифическую «100-процентную чистоту». Задача проверки — выявить конкретные риски, объяснить их последствия и предложить способы защиты до передачи денег. Стоимость проверки указана для одного стандартного объекта и одной второй стороны сделки. Итоговая стоимость сопровождения зависит от объекта, количества собственников, способа расчётов и сложности документов. Планируете покупку или продажу недвижимости в Ставрополе или Ставропольском крае? До передачи задатка напишите нам в MAX слово «СДЕЛКА» и направьте кадастровый номер либо ссылку на объект. Сообщим, какой формат проверки вам подходит и какие документы потребуются.
Открыть в MAX- Просмотры
- 101
- ER
- 5,0%
- Реакции
- 5