Де факто | Юрист | Недвижимость | Земля |

ГАРАЖ ВАШ. А ЗЕМЛЯ? Годами пользуетесь гаражом, а из документов — членская книжка или старая справка? Оформленные права на гараж и землю помогут спокойно подготовиться к продаже, дарению или передаче имущества наследникам. Гаражную амнистию продлили до 1 сентября 2031 года. Она может подойти владельцам капитальных гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года на государственной или муниципальной земле. Главная выгода: при соблюдении условий амнистии участок под гаражом можно получить в собственность бесплатно — без выкупа земли. В «Де Факто» юрист и кадастровый инженер работают в одном месте. М…

ЗЕМЛЯ ТА ЖЕ. ЦЕНА ДРУГАЯ? В Ставропольском крае опубликована новая проектная кадастровая стоимость земли. Проверить её стоит каждому собственнику: участок под домом, садовый, для ЛПХ, коммерции или сельского хозяйства — оценка касается всех учтённых участков. До 16 октября принимаются замечания к проекту отчёта. Проверьте свой участок на сайте «Ставкрайимущества»: http://гко26.рф/узнать-кадастровую-стоимость/ Выберите «Узнать проектную кадастровую стоимость объектов недвижимости» и введите кадастровый номер. Сравните результат с действующей стоимостью. Сейчас важно смотреть именно проект…

ЗАБОР СТОИТ. А ЗЕМЛЯ ВАША? Пользуетесь полосой земли рядом с участком? Там уже огород, двор или площадка возле магазина — но по документам территория вам не принадлежит? «Пользуемся много лет» не означает «наша собственность». Это риск претензий, переноса забора и проблем при продаже. В некоторых случаях прилегающую государственную или муниципальную землю можно оформить через перераспределение — так называемую прирезку. Почему стоит проверить возможность сейчас? В 2026 году закон расширил возможности перераспределения для устранения недостатков границ. Изменения затрагивают не только у…

АДМИНИСТРАЦИЯ НАЗВАЛА ОБЪЕКТ САМОСТРОЕМ. ЕГО УЖЕ МОГУТ СНЕСТИ? Слово «самострой» в акте или письме звучит пугающе. Но между результатами проверки и решением о сносе — большая юридическая разница. Само по себе упоминание самовольной постройки ещё не означает, что объект уже разрешено снести. Однако игнорировать документ тоже опасно: следующим шагом может стать решение администрации или обращение в суд. Поэтому важно сразу проверить: — что именно вынесла администрация и какие установила сроки; — законно ли объект отнесли к самовольным постройкам; — вправе ли администрация решать вопрос без суда;…

КВАРТИРУ ПРОВЕРИЛИ ПО ЕГРН. ДОСТАТОЧНО ЛИ ЭТОГО? Выписка из ЕГРН — необходимая часть проверки недвижимости. Она позволяет увидеть характеристики объекта, зарегистрированное право, ограничения и обременения. (!) Но ЕГРН не ответит на другие важные вопросы: — почему квартиру продают срочно или заметно дешевле рынка; — есть ли у продавца долги, исполнительные производства, суды или признаки банкротства; — могут ли на объект претендовать супруг, бывший супруг, наследники или несовершеннолетние; — не оспаривается ли предыдущий переход права; — действительна ли доверенность и достаточно ли полномоч…

НАЛОГОВОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ НА КРУПНУЮ СУММУ? В конце сентября ФНС начинает рассылать уведомления за 2025 год. Срок оплаты — до 1 декабря 2026 года. Этот пост в первую очередь для тех, на кого оформлены: — крупные земельные участки; — земли сельскохозяйственного назначения; — склады, магазины и офисы; — производственные базы; — другие объекты коммерческой недвижимости. При существенной сумме налога даже один неверный показатель может заметно повлиять на итоговое начисление. Перед оплатой стоит проверить: — кадастровую стоимость объекта; — площадь, назначение, долю и период владения; — категорию…

ВАШ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ УЖЕ В 2027 ГОДУ В 2026 году в Ставропольском крае проводится новая кадастровая оценка всех земельных участков. Почему это важно? От кадастровой стоимости могут зависеть: — земельный налог; — арендная плата за муниципальную или государственную землю; — цена выкупа участка; — расходы бизнеса на содержание недвижимости. Кадастровая оценка проводится массово. Поэтому она не всегда учитывает особенности конкретного участка: неудобный подъезд, ограничения использования, отсутствие коммуникаций, ошибки в площади, местоположении или виде разрешённого использов…

Суд 👩‍⚖️ стал на сторону нашего клиента по договору бытового подряда на производство мебели! Расторгли договоры, будет взыскана предоплата 133000₽ + неустойки, штрафы, моральный ущерб. Всего на 555 000 🤩 Дополнительно будут возмещены затраты на юридические услуги, оплаченные нам клиентом.

🏗 Строите дом или коммерческий объект? С 1 сентября меняются правила оформления С 1 сентября 2026 года в России меняется система разрешений на строительство. Главное: разрешения на строительство и ввод объектов постепенно переходят из бумажных документов в государственные реестры. Юридически значимой становится запись в реестре. А после ввода объекта соответствующая запись сможет стать основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Что важно: если разрешение на строительство уже получено — переоформлять его только из-за новых правил не потребуетс…