Пост канала
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Самое опасное, что проблему часто не видно в момент сделки. Квартира может быть красивой. Ремонт — свежим. Выписка ЕГРН — чистой. Продавец может уверенно говорить: «Так было всегда» или «Это всё можно оформить». А потом покупатель остаётся один на один с последствиями. Первое — могут возникнуть сложности с ипотекой. Банк видит расхождение между фактической планировкой и документами, отказывает в кредите или требует устранить нарушения до сделки. Второе — квартиру будет сложнее продать. Следующий покупатель тоже может прийти с ипотекой. И тогда уже вам придётся объяснять, почему на плане одна квартира, а в реальности — другая. Третье — расходы на оформление или возвращение исходной планировки. Если изменения можно согласовать, потребуются тех.документы, проект, время и деньги. А если согласовать нельзя — могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. То есть снести свежий ремонт, восстановить стену, убрать кухню из комнаты, вернуть вентиляционный короб или демонтировать то, что сделали прежние собственники. Четвёртое — штраф и предписание. По закону ответственность за самовольную перепланировку несёт текущий собственник. Не тот, кто когда-то перенёс стену. А тот, кто владеет квартирой сейчас. Пятое — риск для безопасности. Особенно если затронуты несущие конструкции, вентиляция, газ, инженерные системы, мокрые зоны или отопление. Там вопрос уже не только в документах. Там могут пострадать соседи, дом и ваша собственная безопасность. Поэтому перед покупкой квартиры на вторичке недостаточно посмотреть выписку ЕГРН и свежий ремонт. Нужно сравнить фактическую планировку с выпиской, техническим паспортом или поэтажным планом. И, если есть расхождения, до сделки понять главное: ➡️это можно согласовать? ➡️сколько это будет стоить? ➡️сколько займёт времени? или объект придётся возвращать в исходное состояние? Покупать квартиру с перепланировкой можно. Но покупать её вслепую — очень дорогое решение. Сохраните пост, если выбираете квартиру на вторичном рынке. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь Канал Светланы Гоненко «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot
Открыть в MAX- Просмотры
- 192
- ER
- 1,6%
- Реакции
- 3