Пост канала
- фото
ИИ скоро будет у всех. А что тогда останется преимуществом? Вчера был на лекции по искусственному интеллекту в Tera. Полтора часа довольно технического разговора: AI-агенты, автоматизация, базы знаний, программирование без программистов, контент-заводы… Но я вышел оттуда с одной мыслью, которая, как мне кажется, напрямую относится и к коммерческой недвижимости. Ещё недавно конкурентным преимуществом было уметь что-то делать. Собрать аналитику. Подготовить презентацию. Написать сайт. Посчитать экономику. Проанализировать документы. Создать рекламный контент. Сегодня значительную часть этой работы искусственный интеллект уже делает за минуты. А значит, само умение «сделать красиво и быстро» постепенно перестаёт быть преимуществом. И вот здесь становится интересно. Что невозможно за пять минут скопировать с помощью ИИ в нашем бизнесе? Доступ к хорошему объекту. Отношения с федеральным арендатором. Понимание, почему на один участок сеть зайдёт, а от другого откажется. База инвесторов и доверие этих людей. Реальная стоимость строительства, а не цифры из интернета. Опыт переговоров, ошибок и десятков нестандартных ситуаций. И главное — способность пройти весь путь: земля → арендатор → договор → проектирование → стройка → запуск → работающий денежный поток → инвестор. Вот это уже намного сложнее скопировать. Поэтому я для себя сформулировал довольно простой принцип: ИИ не должен заменять нашу экспертизу. Он должен делать нашу экспертизу быстрее и сильнее. Если раньше специалист несколько часов собирал данные по объекту — пусть AI соберёт их за 15 минут. Если раньше после встречи кто-то вручную писал протокол и ставил задачи — пусть это делает AI. Если из одного моего разбора объекта можно автоматически получить YouTube-видео, пять Shorts и несколько постов — отлично. Но решение: покупать или нет, строить или нет, какой арендатор нужен, где риск и где реальная возможность заработать — всё ещё рождается из накопленного опыта и данных. И, думаю, дальше выиграют не те компании, которые «пользуются нейросетями». Через пару лет ими будут пользоваться практически все. Выиграют те, кто сумеет соединить: AI + собственные данные + отраслевую экспертизу + реальные связи + способность исполнять. Для меня сейчас это один из главных векторов развития VASCO Capital. И хочу провести небольшой эксперимент. Если вам сейчас предлагают готовый арендный бизнес или участок под создание ГАБа — можете прислать мне исходные данные по объекту. Попробуем посмотреть на него в двух слоях: что уже способен увидеть и проанализировать AI — и что без практического опыта коммерческой недвижимости он пока не увидит. Думаю, получится интересно. Присылайте свои варианты @vas_co МАКС | ТГ | VK | Территория ГАБ
Открыть в MAX- Просмотры
- 136
- ER
- 3,7%
- Реакции
- 5