Данил Васюков|VASCO|ГАБ|Недвижимость|Инвестиции

🏢 ГАБ в Ижевске за 2,6 млн ₽ — с арендатором Не обязательно начинать инвестиции в коммерческую недвижимость с десятков миллионов рублей. Иногда первый шаг в арендный бизнес — это небольшое помещение с действующим арендатором. 📍 Ижевск, Удмуртия - льготный регион ▪️ Площадь — 10 м² ▪️ 1-й этаж, отдельный вход ▪️ Действующий арендатор — парикмахерская ▪️ Арендатор остаётся, договор аренды сохраняется 💰 Цена объекта — 2 600 000 ₽ 💵 Арендная плата — 17 000 ₽ в месяц Почему стоит рассмотреть? — Невысокий бюджет входа в коммерческую недвижимость. — Не нужно искать первого арендатора: парикма…

📣 VASCO Capital ищет в штат куратора отдела развития Мы расширяем отдел развития и ищем человека, который будет отвечать за это направление: находить объекты и доводить до сделки. Важно: ищем сотрудника на полный рабочий день с ответственностью за результат. Что предстоит делать: ✔️ самостоятельно искать объекты и земельные участки: открытый рынок, брокеры, торги, прямые собственники; ✔️проводить экономический анализ объектов: локация, потенциал арендатора, окупаемость, риски; ✔️ составлять финансовые модели проектов; ✔️ структурировать сделки: схема приобретения, условия, финансирование,…

На Международном жилищном конгрессе и на бизнес-завтраке Данил рассказал про ГАБ как про облигацию. По запросу разберём тему и здесь Что выгоднее: облигация или ГАБ? Если сравнивать только стартовую доходность, ОФЗ на данный момент чуть впереди: около 16,7% против 11-15,5% у наших проектов. Но на этом сравнение не заканчивается. ▪️Купон облигации не меняется ▪️ Аренда в ГАБ растёт: договор предполагает ежегодную индексацию. ▪️Вместе с арендой растёт и стоимость самого здания, потому что рынок оценивает объект по его денежному потоку. Вы получаете и растущий доход, и рост капитала. Это…

Кто из сетей сейчас реально растёт и почему мы ставим на «Чижик»? Собрали статистику по рынку. Картина неоднозначная, и для инвестора в ГАБ это важно понимать. 🛑 Сети притормозили Крупнейшие продуктовые ритейлеры за год прибавили всего 4,9% точек, до 104,7 тыс. Годом ранее рост был 10,8%, то есть темп упал вдвое. Чистый прирост торговых площадей у 200 крупнейших FMCG-сетей в первом полугодии 2026 года составил 430 тыс. м². Это на 46% меньше, чем годом ранее, и минимум с 2011 года. Причины понятные: дорогие кредиты, рост стоимости строительства и оснащения магазинов. Открытие одной точки за…

Свой «Чижик» в портфеле, начиная с 5,1 млн ₽ Многие, кто приходит в коммерческую недвижимость, мечтают о собственном магазине под сетью: стабильный арендатор, понятный доход, никакой суеты с жильцами. Часто эта мечта упирается в чек. Хороший объект под сетевой ритейл стоит десятки миллионов, а заходить в первую сделку в одиночку, без опыта, страшно - и это нормально. Поэтому мы собираем такие проекты вместе с вами, в долевой собственности. 🌱 Почему вместе спокойнее? Подбор объекта, переговоры с сетью, ремонт, документы и управление берёт на себя команда, у которой за плечами десятки реали…

Новый инвестиционный проект в Кемерово — доступен ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ 📍 Кемерово, первая линия одного из главных проспектов города Рядом — новый жилой микрорайон, плотный автомобильный и пешеходный трафик и сформированное деловое окружение. Кемерово — столица Кузбасса с населением 550 тыс. человек. Что создаём? Двухэтажный коммерческий объект общей площадью 865,4 м² 1 этаж — 480 м² 👉крупный якорный торговый арендатор 👉 потенциальный арендный поток — 384 000 ₽/мес. 2 этаж — 362,6 м² 👉 12 офисных помещений площадью 15–74 м² 👉 потенциальный поток — около 271 500 ₽/мес ≈ 6,5 лет — срок ок…

ИИ скоро будет у всех. А что тогда останется преимуществом? Вчера был на лекции по искусственному интеллекту в Tera. Полтора часа довольно технического разговора: AI-агенты, автоматизация, базы знаний, программирование без программистов, контент-заводы… Но я вышел оттуда с одной мыслью, которая, как мне кажется, напрямую относится и к коммерческой недвижимости. Ещё недавно конкурентным преимуществом было уметь что-то делать. Собрать аналитику. Подготовить презентацию. Написать сайт. Посчитать экономику. Проанализировать документы. Создать рекламный контент. Сегодня значительную часть это…

Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками: судебная практика 2026 года Пост от юриста ВАСКО Вопрос налогообложения коммерческой недвижимости, подаренной между близкими родственниками — ИП, долгое время оставался спорным. В 2026 году судебная практика начала складываться достаточно последовательно в пользу предпринимателей. 📌 Что говорит Верховный Суд РФ? В деле ИП Хабиевой мать подарила дочери 11 объектов коммерческой недвижимости. Обе являлись предпринимателями, а объекты использовались в бизнесе. Налоговая доначислила НДФЛ более 2,4 млн рублей. Верховный Суд при…

Коллеги, сегодня проводим зум для инвесторов с интересным объектом. Окупаемость 6 лет, Красноярский край, Пятерочка Важно, что вход в проект на данном этапе 15 млн Кому подходит и интересно, напишите в лс, пришлю ссылку ❗️11:00 мск

Строим вместе: новый проект в Новокузнецке Друзья, у нас новая стройка — его мы тоже будем вести вместе с вами. Вы помните нашу «зимнюю стройку» и запуск объекта в Кемерово — та история ещё идёт, всё чуть позже расскажем  - что получилось, где пришлось поволноваться.  А сейчас открываем новую главу — и хотим, чтобы вы были в ней с самого фундамента. Новокузнецк, Бугарева.  Участок взяли в аренду с аукциона, строим совместно с инвестором, а федеральный арендатор уже согласован — то есть с самого начала понятно, кто зайдёт в объект и на каких условиях. Для нас это как раз тот случай, когда…