Пост канала
- фото
Интересные "находки" при проверках недвижимости 📎По документам: один собственник, более 5 лет владеет квартирой на основании договора купли-продажи. В договоре указано, что расчет с продавцом произведен до подписания в полном объеме. Никаких дополнительных расписок не применяется. 📎 Из нюансов: одинаковая фамилия у продавца и покупателя. Теперь вообразим. Вы покупаете квартиру у физ лица. Сперва передаете ему всю сумму ( не задаток, а полностью!), после или во время передачи денег подписываете договор купли-продажи без каких-либо доп подтверждающих передачу средств документов. И после идете подавать документы в Росреестр на переход права. Купили бы на таких условиях? Очевидно, что участники сделки как минимум, знакомы, максимум - родственники. 📎 Дальше передача квартиры - также на основании договора считается переданной. Со слов и по регистрации - продавец не жил в квартире, а предыдущий собственник до конца жизни проживал по адресу. 📎 При запросе документов, подтверждающих расчеты ( мало ли !) - отказ, не сохранилось. Далее ( видимо, прочитав свой договор купли-продажи ) - отвечают, что «вообще-то тут все указано о расчетах, смотрите». 🚨В 99% сделка с такими условиями является мнимой. Собственно, продавец , не понимая последствий, так и обозначил: "мы переписали квартиру от деда". Но это еще не все. В целом сама по себе мнимая сделка с истекшим сроком исковой давности - не является прямым противопоказанием к покупке, но в конкретном случае есть значимое обстоятельство. Предыдущий правообладатель является дядей нынешнего ( то есть продавца), и на момент совершения "сделки» ему было 86 лет. А в мае 2026 он умирает. Срок вступления в наследство по закону - 6 месяцев с даты смерти. То есть узнать, объявятся ли наследники, которые не знали, что квартира, ожидаемая ими в наследство, уже "продана" племяннице, мы законным способом сейчас не узнаем никак. В случае, если наследники, которые планировали вступить в наследство и получить квартиру, будут оспаривать мнимый договор купли-продажи, вероятность, что их ждет успех - высока. Так как все документы по "сделке" кричат о том, что она мнимая. Учитывая возраст предыдущего продавца - вероятность, что он мог иметь психические заболевания или не осознавать свои действия, сильно повышается. После того, как выявленные обстоятельства были озвучены продавцу, продавец предоставил завещание, которое было оставлено почти 20 лет назад предыдущим продавцом в пользу текущего собственника квартиры. Но, так как наследственное дело не открыто ( и со слов открывать его не планируют, так как больше никакого имущества не было), убедиться, что покупатель может приобрести эту квартиру без последствий - невозможно. 📎 И к дополнению к всему 🍒🎂: предыдущий правообладатель покупал квартиру в браке, но супруга умерла, уже после полной выплаты цены за квартиру. В наследство супруг (и иные наследники при наличии) не вступал на супружескую долю, что сделать было нужно. ❗️Даже если титульный собственник квартиру ( тот, кто "по документам") только один супруг, при отсутствии брачного договора - после смерти одного из супругов переживший должен выделить у нотариуса супружескую долю (1/2) от квартиры, и вступить ( единолично или с другими наследниками) в наследство. Сделано это не было, но , так как супруга умерла очень давно, риск по появлению наследников на ее долю, сводится к минимуму. ВЫВОД: Есть риски, которые по одиночке не являются поводом отказаться от сделки, но когда мы встречаем совокупность таких рисков - уже стоит подумать. Не забывайте ставить реакции ❤️, если Вам интересна эта рубрика.
Открыть в MAX- Просмотры
- 63
- ER
- 15,9%
- Реакции
- 10