Агата Ветвеницкая | Юрист по недвижимости | Agata_realty

Как самостоятельно проверить, есть ли на квартире обременение? Если вы раньше никогда не сталкивались с покупкой недвижимости и делаете это впервые, просто заходите на сайт Росреестра, выбирайте раздел «Онлайн проверка объектов недвижимости», вводите кадастровый номер или полный адрес вплоть до номера квартиры. И, собственно, все. Сайт покажет Вам наличие зарегистрированных обременений на объекте недвижимости, а также укажет номера регистрации и собственности. Безусловно, это не заменит полноценную юридическую проверку, но Вы предварительно хотя бы будете понимать, что с объектом.

▶ Видео

Получила вот такую посылочку из Москвы. Необычные ощущения, когда тебя добавляют в учебный чат 19-летние ребята и общаются на молодёжном сленге:) Вспоминаю, как совсем недавно смотрела на этих несчастных «взрослых» однокурсников, которые «под старость лет» решились на еще одно высшее … 🫣

Об этом НЕ ЗНАЕТ каждый второй агент по недвижимости. Проверьте своего! Записала видео - делюсь своей личной болью. Большинство контрагентов, которые сопровождают продавцов, не знают, что такое выписка из единого государственного реестра недвижимости (он же ЕГРН). При запросе выписки - высылают сведения из ЕГРН. Самое обидное, что даже агенты из крупных раскрученных агентств недвижимости, где предполагается обучение специалистов, всё равно продолжают спорить и говорить, что это одно и то же и «такой документ везде принимается». 🤦🏻‍♀️ Но нам с Вами, добросовестным приобретателям, которы…

Сопровождаю сейчас клиента, который хочет безопасно сдать квартиру. Когда потенциальный наниматель был найден - подготовила договор, направила на согласование обеим сторонам. Наниматель изъявил желание снимать накануне выходных дней, но я в любом случае всегда оставляю запас времени для сторон, чтобы спокойно ознакомиться с документами, согласовать и при необходимости внести правки в договор. Но я же не безответственный человек (говорит внутренний голос🫠) в выходной подготовила договор, провела проверку потенциального нанимателя ( это обязательно, как Вы понимаете, чтобы убедиться, что у ч…

📌Рассказываю, как выглядит отчет о проверке недвижимости, что включено и что вообще проверяем.

Интересные "находки" при проверках недвижимости 📎По документам: один собственник, более 5 лет владеет квартирой на основании договора купли-продажи. В договоре указано, что расчет с продавцом произведен до подписания в полном объеме. Никаких дополнительных расписок не применяется. 📎 Из нюансов: одинаковая фамилия у продавца и покупателя. Теперь вообразим. Вы покупаете квартиру у физ лица. Сперва передаете ему всю сумму ( не задаток, а полностью!), после или во время передачи денег подписываете договор купли-продажи без каких-либо доп подтверждающих передачу средств документов. И после…

Вот и ответ на задачку из предыдущего поста ⤵️ Сперва разберем, почему есть основания предполагать, что сделка была мнимой: · Нет подтверждения расчетов, в договоре купли-продажи указано, что расчет наличными, но ни расписка, ни договор на аренду банковской ячейки предоставлены не были по «причине отсутствия». Такое, конечно, может быть, если сделка прошла 30 лет назад, но здесь всего 3 месяца. · Продажа «в минус». Даже в самых сложных ситуациях люди выставляют квартиры как минимум по цене их покупки, чтобы выйти в условный ноль. Но, если денег не было, то и потерь финансовых тоже; · С…

Хотите интересную задачку? 💡 За последние недели встретила несколько объектов, приобретенных продавцами путем проведения мнимых сделок. Сперва база: Мнимая сделка — совершённая для вида. Стороны не планируют реальное исполнению договора. Пример: должник заключает фиктивный договор купли-продажи имущества с другом или родственником. Формально имущество принадлежит другому человеку, но фактически должник продолжает им пользоваться и контролировать. Правовые последствия: мнимая сделка ничтожна с момента её заключения и не влечёт никаких правовых последствий. Не путать с притворной сделкой…

Форс - мажоры в сделках. К сожалению, не всегда успеваю писать по «горячим следам», а потом уже руки не доходят. Расскажу, какой косяк случился недавно в МФЦ. В целом вся подготовка к сделке шла относительно по плану, для оперативной передачи квартиры выбрали подачу документов в Росреестр через МФЦ с оплатой гос пошлины за ускоренную регистрацию. Документы подали, пошлину оплатили, разошлись, ожидая готовность на следующий рабочий день. Моим клиентам (покупателям) уезжать на следующий день в отпуск в другой регион. Все выдохнули, так как успели провести сделку до отпуска, но не тут то б…

Перед тем, как мы приступили к работе над этой сделкой, базово (предварительно по минимальному пакету предоставленных документов) проверили 2 объекта недвижимости. И оба были не рекомендованы к приобретению в связи с существенными рисками покупателя. 📎 В обоих объектах - субсидиарная ответственность продавцов, наступившая в связи с проблемами в бизнесе. К сожалению, в настоящий момент актуально. Помните! Если продавец торопит с продажей, это практически 100% первый тревожный звоночек 🚨, который раскроется при полноценной проверке объекта и продавца. И вот, отзыв по результату работы…