Пост канала
- фото
Хотите интересную задачку? 💡 За последние недели встретила несколько объектов, приобретенных продавцами путем проведения мнимых сделок. Сперва база: Мнимая сделка — совершённая для вида. Стороны не планируют реальное исполнению договора. Пример: должник заключает фиктивный договор купли-продажи имущества с другом или родственником. Формально имущество принадлежит другому человеку, но фактически должник продолжает им пользоваться и контролировать. Правовые последствия: мнимая сделка ничтожна с момента её заключения и не влечёт никаких правовых последствий. Не путать с притворной сделкой ☝🏻 Притворная - совершённая с целью прикрыть другую сделку, которую стороны действительно имели в виду. При этом стороны стремятся к наступлению определённых правовых последствий, но не тех, которые предусмотрены формальной сделкой. Например, договор дарения, прикрывающий куплю-продажу (чтобы избежать уплаты налогов); Итак, дано: Продают квартиру через известное мне агентство, в душе тихонько радуюсь, что все должно пройти без сюрпризов. 📎 Продавец - девушка 19 лет, купила себе 2-х комнатную квартиру 3 месяца назад. Квартира практически «голая», без ремонта. Задаю вопрос агенту, почему так быстро продает? Ответ: поменялось место работы будет неудобно ездить в другой район города. Хорошо нынче молодежь живет, думаю про себя. 📎 Получаю минимальный пакет документов, запрашиваю обязательно подтверждение расчетов по покупке, тут вообще без вариантов. Подтверждения расчетов по покупке у продавца нет. ❌ В договоре указан - наличный расчет. 📎 Цена будущей продажи моему клиенту НИЖЕ, чем цена, по которой девушка купила эту квартиру 3 месяца назад, на 400 000 руб. То есть не просто меняет работу, а ради удобства ездить в офис продает квартиру в минус 400 000 руб. Прошу контрагента дать разъяснения по ситуации. Контрагент, по всей видимости, не вникавший в документы своего продавца ранее, отвечает, что продажа срочная и что изначально брат сестре продал квартиру, но вот, приходится снова продавать. Внимание, вопрос! Что, всего одно - единственное я проверила, и этого было достаточно для отказа от сделки из-за высокого риска оспаривания ? Если у Вас не работают комментарии в Макс из-за обновления (как у меня, отображаются только в версии для компьютера), можете писать мне в личные сообщения, обсудим 🤝
Открыть в MAX- Просмотры
- 95
- ER
- 8,4%
- Реакции
- 8