Пост канала
7 красных флагов при покупке вторички Друзья, собрал главные риски, которые встречаются при покупке квартиры на вторичном рынке. Сохраняйте, чтобы не наступить на грабли. 1. Продажа по доверенности Доверенность легко отозвать за день до сделки или оспорить, если собственник не понимал своих действий. Что делать: требуйте личной встречи с владельцем — вживую или по видеосвязи. Отказывается выходить на связь — ставьте сделку на паузу. 2. Отказники от приватизации Люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пожизненного проживания. Выселить их нельзя, а своих несовершеннолетних детей они могут вселить без вашего согласия. Что делать: проверьте в ЕГРН раздел о лицах с правом бессрочного проживания и запросите архивную выписку из домовой книги с момента приватизации. 3. Свежее наследство Могут объявиться наследники с обязательной долей или восстановившие срок через суд. Сделку оспорят, а вам придётся судиться и возвращать деньги с продавца. Что делать: чем меньше времени прошло после вступления в наследство, тем рискованнее. Запросите документы о правах и прописывайте заверения об отсутствии других наследников в договоре. 4. Использован материнский капитал Если детям не выделили доли, сделку могут оспорить прокуратура или сами дети по достижении совершеннолетия. Что делать: проверьте предыдущий ДКП на упоминание маткапитала, запросите выписку о движении средств и документы от органов опеки. 5. Частая перепродажа Быстрая смена собственников часто сигналит о скрытых проблемах: спорах, долгах, банкротстве. Что делать: изучите цепочку сделок по ЕГРН. Продавец не может внятно объяснить перепродажи — не спешите. 6. Признаки банкротства продавца Финансовый управляющий вправе оспорить сделку, если она заключена в течение года до объявления должника банкротом, особенно при заниженной цене. Что делать: проверьте продавца в базе приставов и на сайтах судов. Запросите кредитные истории. 7. Психическое состояние продавца Близкие могут оспорить сделку, если на момент подписания человек не понимал своих действий. Что делать: справка из ПНД, присутствие психиатра на сделке или нотариальное удостоверение договора. Вывод: вторичка — это всегда история про проверку. Один упущенный нюанс может стоить квартиры и денег. Если не готовы разбираться сами — пишите, помогу проверить объект и пройти сделку безопасно.
Открыть в MAX- Просмотры
- 602
- ER
- 2,5%
- Реакции
- 15