Пост канала
- фото
Хороший объект уходит быстро. Пока вы ждёте одну бумажку, его заберет кто-то другой... Дмитрий Хрупин, резидент нашей Академии, работает в команде с Андреем Турком. Их команда вела проект в Рязани под Апрель. Кирпичный дом 2008 года, относительно свежий. Окупаемость 6-7 лет. Для крупного города, говорит Дмитрий, это прям очень хорошая окупаемость. Не хватало одного - электроэнергии. Почему Апрелю нужно 5 киловатт? Потому что меньше - договоров нет, не соглашаются. Обычно считают 1 киловатт на 10 квадратных метров. Но 5 киловатт согласовывают даже на площадь чуть больше. Пока ждали... Попросили у собственницы договор на электроэнергию. Договора на руках не было, его надо было где-то брать. Сама она помнила, что вроде было 3 киловатта, потом повышали до 4. Важно было понять две вещи: ▸ есть ли мощность на объекте? ▸ можно ли её увеличить? Взять объект без возможности увеличения - риск. «Поэтому мы не нарушаем алгоритм. Мы всегда должны понимать, какие есть ресурсы и сможем ли мы в случае чего увеличить». Из-за этого бывают задержки по времени. И объект иногда уходит. Рязанский ушёл. Его забрал такой же инвестор. Не очень приятное чувство Когда объект в рыночной окупаемости, не сильно расстраиваешься. Другое дело, когда экономика сильно интереснее рынка и есть инвестор, который готов забирать проект. «Такое не очень приятное ощущение опустошённости. Немножко энергия падает. Проект должен был получиться классный». А если бы купили, не дождавшись? Такая история у Дмитрия тоже есть Инвестор нарушил алгоритм: сначала купил помещение, потом решил заселить Апрель. А Апрель уже отказался от локации. Деньги человек не потерял. Но и пассивного дохода не получил. Просто остался с помещением. Выводы Дмитрия Хрупина: ● Если хотите приобрести интересный объект, не тяните с решением ● Не нарушайте алгоритмы И ещё одно, философское: что ни делается, всё к лучшему. Мы не знаем, что дальше будет с этим помещением. Дай бог, у того, кто его купил, всё будет хорошо. Лучше не взять объект и пожалеть, чем взять объект и потом пожалеть) Смотрите... «Проработанный проект» у нас - это не «помещение понравилось». Это список: ЕГРН и правоустанавливающие Техпаспорт, кадастровый инженер Дефектная ведомость 4 договора с ресурсниками (да, тот самый на электричество😁) Проверка собственника на банкротство Детальная финмодель Долго? Да. Зато потом не сидишь с пустым помещением) Весь путь от поиска объекта до заселения сети я разобрал в записи для инвесторов. На реальных сделках резидентов, с цифрами. 🔥 Смотреть запись
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 173
- ER
- 1,2%
- Реакции
- 14