Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ

🔥 Ребятки нацелены сделать 1000 ГАБов с Апрелями!!! Зацените слайд! Завтра в Академии: Эфир на тему ГАБов с аптекой Апрель. Дима Хрупин с командой поделится опытом. Доступ + Запись только для резидентов команды

В начале июля купили с инвестором помещение за 19,7 млн и команда принялась за свое дело... ㅤ Пишет Руслан Авдеев. Резидент и глава десятки в нашей команде. Продолжает: ㅤ Что сделали: ㅤ 1) Купили помещение ㅤ 2) Выполнили ремонт входной группы, отопления, а также входящих коммуникаций ㅤ 3) Согласовали и произвели двухэтапное увеличение электрической мощности до 65 кВт (это был кот в мешке, так как не всегда эта процедура является легкореализуемой, но всё сложилось) ㅤ 4) Далее Объект был передан Арендатору по АПП и нам осталось только наблюдать, как скромный провинциальный магазин превращается в…

«А можно потерять всё?» Вопросы инвесторов. Отвечаю. Сегодня формат вопрос-ответ. Коротко и по делу) ▪️Дмитрий, а в недвижимости можно потерять все деньги? Сложновато) В других бизнесах я деньги терял. В недвижимости - нет. За 18 лет ни разу. Были проекты, которые подзависали. На 3-4 года, что-то и на 5 лет. Это меньше 1% от всего пула. Но так, чтобы в итоге не вышли хотя бы во вложенную сумму, - такого не было. За это я недвижку искренне и люблю. И ещё. Понял это не сразу, со временем. Первая задача инвестиций - сохранить. Приумножить - вторая. А для второй уже нужны опыт и практика.…

«А можно потерять всё?» Вопросы инвесторов. Отвечаю. Сегодня формат вопрос-ответ. Коротко и по делу) ▪️Дмитрий, а в недвижимости можно потерять все деньги? Сложновато) В других бизнесах я деньги терял. В недвижимости - нет. За 18 лет ни разу. Были проекты, которые подзависали. На 3-4 года, что-то и на 5 лет. Это меньше 1% от всего пула. Но так, чтобы в итоге не вышли хотя бы во вложенную сумму, - такого не было. За это я недвижку искренне и люблю. И ещё. Понял это не сразу, со временем. Первая задача инвестиций - сохранить. Приумножить - вторая. А для второй уже нужны опыт и практика.…

Сегодня созванивались в Академии Тема: "ГАБы в малых городах: опыт долгосрочного владения" Опытом делился Данил Плюс разобрали на созвоне несколько объектов, их можно купить 🤝 Но только резидентам

Хороший объект уходит быстро. Пока вы ждёте одну бумажку, его заберет кто-то другой... Дмитрий Хрупин, резидент нашей Академии, работает в команде с Андреем Турком. Их команда вела проект в Рязани под Апрель. Кирпичный дом 2008 года, относительно свежий. Окупаемость 6-7 лет. Для крупного города, говорит Дмитрий, это прям очень хорошая окупаемость. Не хватало одного - электроэнергии. Почему Апрелю нужно 5 киловатт? Потому что меньше - договоров нет, не соглашаются. Обычно считают 1 киловатт на 10 квадратных метров. Но 5 киловатт согласовывают даже на площадь чуть больше. Пока ждали...…

Вклад перестал радовать? Посчитал, сколько дают 3,6 миллиона в трёх местах Сумму я взял не с потолка 3,6 миллиона вложил в свой первый объект Руслан Авдеев, резидент нашей Академии. По нему есть реальные цифры Итак... Срок депозита закончился. Банк предлагает продлить. Но! Только процент уже не тот, что год назад. И всплывает вопрос, который долго откладывали: а куда ещё? Обычно выбирают из трёх дорог. Оставить деньги в банке. Купить квартиру под сдачу Или зайти в готовый арендный бизнес, то есть купить помещение, в котором уже работает арендатор. Сравним все три на одной сумме. В…

Как спрогнозировать выручку магазина до покупки помещения? Помещение нравится. Сеть готова зайти. Остался вопрос, на котором держится вся экономика: сколько этот магазин будет торговать? От ответа зависит, сколько сеть заплатит процентом с оборота. А значит, и ваша аренда, и цена объекта на выходе. Плохая новость: точнее сети вы этого не посчитаете. Хорошая: вам и не нужно. Как считает сеть? Когда-то я увлёкся франшизой Пятёрочки и ездил к ним в головной офис в Москве. Там увидел инструмент, который у них называется «стенд». На карте ставят точку, по адресу. И видят все ближайшие…

Три года я был рыбкой в аквариуме 😁 Работал риэлтором. В жилой недвижимости. Знаете, как рыбка плавает? Доплыла до стенки. Упёрлась. И всё заново. Вот так и я. Одну сделку сделал - обнулился. Ищи нового продавца. Ищи нового покупателя. С нуля. Меня это достало. Потом ушёл в коммерцию. И вот тут кайфанул. Смотрите. Помог человеку продать помещение. Или сдать в аренду. Сделал нормально. И он начинает, как фокусник, доставать из мешка: - А у меня вот ещё есть - А кстати, у меня ещё три объекта - А мне бы ещё 50 миллионов пристроить! Сидишь и думаешь: откуда у тебя столько бабок? Ну…

Почему инвесторы выбирают кладовки? Покажет Наталья Кроерова. Резидент Академии ГАБ Ролик с живой встречи резидентов👆 ==== А затем гляньте это материал Каждый резидент проходил через него. Там - как находить помещения, арендаторов и хорошие объекты.