Пост канала
Один арендатор или пятнадцать? Руслан попробовал оба варианта и вот какой вывод сделал... Перепланировки через суд. Увеличение мощности. Уборка деревьев. И постоянное общение с арендаторами. Непрерывно. Даже в выходные... Так выглядела первая Монетка, которую Руслан собирал для инвестора. Без опыта в коммерции, всё с нуля. Сам он называет этот проект школой жизни. Сегодня у Руслана Авдеева, резидента нашей команды, 24 сделки за три года. А начиналось всё со странной паузы. Два месяца мимо главного В июне 2023 года Руслан подписал договор с Академией. И следующие два месяца никуда не заходил. Ни на один эфир. Ближе к сентябрю ему написали: у нас тут эфиры. Он пришёл посмотреть, что это вообще такое. «Оказывается, главное-то было в эфирах, а не в обучении» - вспоминает Руслан. С сентября он начал работать по-настоящему. В декабре купил свой первый объект. А с февраля по май собрал ту самую Монетку для инвестора из Академии. Школа жизни в Рубцовске Объект был в Рубцовске. Арендаторов в нём - 15 или больше. С каждым нужно общаться, с каждым свои вопросы. Плюс суды, мощность, коммуникации. Там же, в Рубцовске, Руслан купил объект и себе. 👌Только уже с одним арендатором. Сравнение получилось наглядным. Много арендаторов - много хлопот. Один арендатор - почти никаких. Что такое моногаб? Моногаб - это готовый арендный бизнес с одним арендатором. Процессы там настраиваются один раз. Прямые договоры или минимум задач. Раз в месяц внёс показания счётчика в один личный кабинет, оплатил - и всё. По словам Руслана, после этого даже три арендатора ощущаются как нагрузка. А с одним кажется, что вообще ничего не делаешь. Просто прелесть. 24 сделки за три года За это время у Руслана набралось: ● 7 сделок с Монеткой ● 6 с Апрелем ● 6 с Вайлдберриз ● 4 с Мегаскладом - это кладовые индивидуального хранения ● 1 с Пятёрочкой Где-то он был брокером, где-то инвестором. А последние сделки пошли кучно. Как рыба косяками. Когда считаете доходность объекта, посчитайте и арендаторов. Каждый арендатор - это отдельные договоры, счётчики и вопросы. Иногда один сильный арендатор даёт не только деньги, но и свободное время. Обратная сторона моногаба Когда арендатор один, весь доход объекта держится на нём. Если он съедет, попросит снизить ставку или закроет точку, пустым останется всё помещение. Не одна витрина из пятнадцати, а весь объект. Поэтому единственного арендатора выбирают не по вывеске. Выбирают по тому, что будет с точкой через 5-10 лет. Об этом эфир для инвесторов «Как собрать портфель ГАБов на 10 лет» На нём разбираю: ▸ С какими арендатами брать ГАБы? ▸ какой пункт договора бывает важнее окупаемости ▸ когда объект пора продавать 🔥 Узнать, какого арендатора брать на 10 лет Один арендатор экономит время. А правильно выбранный экономит ещё и нервы на десять лет вперёд.
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 228
- ER
- 0,9%
- Реакции
- 11