Пост канала
⚡️ Сезон покупки ГАБ-ов надвигается Отдых в ноябре может стоить вам целого года Как коты поют свои баллады в марте. Так и инвесторы - хотят покупать в октябре-декабре. Задаток внесён, договорённости есть, сделка идёт к финалу. И тут продавцу звонят знакомые знакомых: давай мы накинем миллион сверху, только продай нам Продавец отказывает. Тогда ему предлагают ещё и задаток первому покупателю перекрыть. Лишь бы объект достался им. Это история Айрата, резидента нашей Академии. Его магазин, аккуратный, с красивым свежим ремонтом, просто понравился инвестору, который в тот момент тоже искал помещение. Почему именно осенью? Когда Айрат вступал в Академию, я говорил резидентам то, что повторяю каждый год. Октябрь, ноябрь и декабрь - самые урожайные месяцы на рынке ГАБ. Отложите отпуска. Работайте, работайте и ещё раз работайте! За декабрь 2025 мы с Ниной закрыли 18 сделок. За месяц!🔥 Эти три месяца потом кормят весь следующий год. Айрат признался, что не верил в такой ажиотаж. Пока не увидел его на собственной сделке. Конец года - сезон готового арендного бизнеса, самый жирный период. Перед Новым годом компании и инвесторы расчехляют кошельки. Кто покупает в сезон? Самое интересное - кто в итоге купил объект Айрата. Не профессионал рынка ГАБ. Человек, у которого из недвижимости один офис. Он не знает, что такое МАП, и не разбирается во всей нашей аббревиатуре. У него есть только общее понимание: деньги надо вкладывать в недвижимость. В сезон на рынок выходят не только опытные инвесторы. Приходят люди, которые тонкостей не знают, но хотят вложиться. И если объект им понравился, торг может пойти не вниз, а вверх. Как готовиться к жатве? ● Брокерам и создателям ГАБов - готовить объекты уже сейчас. Наши команды к этому готовятся ● Тем, кто собирается продавать, - выходить на рынок в эти три месяца, когда покупатель активнее всего ○ Тем, кто покупает, - быть готовым решать быстро. Хороший объект в сезон может уйти к тому, кто накинет сверху Тут такое правило: отпуск подождёт до января Октябрь, ноябрь и декабрь работают на весь следующий год. Решать быстро, но не наугад В сезон времени на раздумья мало. Объект, который вам понравился сегодня, через неделю может уйти к тому, кто накинул сверху. И в спешке большинство решает по короткой цепочке: цена → аренда → окупаемость. Посчитал, сошлось, вношу задаток. Этого мало. Перед сделкой я прохожу другую цепочку: арендатор → локация → объект → договор → альтернативный спрос → стратегия выхода Когда торопишься, обычно не задаёшь как раз последние вопросы: ● Будет ли эта точка так же работать через 5-10 лет? ● Кто зайдёт в помещение, если арендатор съедет? ● Как вы будете выходить из объекта, когда решите зафиксировать результат? Как пройти всю цепочку на конкретных ГАБах, разбираю на эфире для инвесторов «Как собрать портфель ГАБов на 10 лет». 👉 Разобраться до сезона Кому достанется объект, в сезон решает скорость. Каким будет этот объект через 10 лет, решает то, что вы проверили до задатка.
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 258
- ER
- 1,1%
- Реакции
- 14