Пост канала
Кто лучше индексирует аренду? Вайлдберриз или Апрель? Выбор на самом деле очевиден: Все смотрят на арендатора и ставку. А надо смотреть на индексацию. Апрель сейчас пишет в договор индексацию раз в пять лет: 4-5%. Раньше писали «по соглашению сторон» - но эта формулировка стала проигрышной в судах. Апрельщики сами признают: судятся и проигрывают, поэтому убрали её из договоров. С ПВЗ Вайлдберриз история другая. Договор идёт на год с пролонгацией. Индексация - ежегодная, вплоть до официального уровня инфляции. ПВЗ - пункт выдачи заказа Главное: они не хотят судиться. Потому что знают - проиграют. Закон сейчас на стороне собственника. Практика свежая, буквально несколько лет - но она уже работает. Одно-два письма до судебной претензии - и индексация проходит. Раньше было иначе. Суды трактовали «по соглашению сторон» как «индексации нет». Судились с ВТБ, с Магнитом, с Пятёрочкой - без результата. Сейчас практика сломалась. И вот тут разница становится очевидной. За 10 лет с Апрелем вы проиндексируетесь на 10%. За 10 лет с Вайлдберриз на 100%. Правда ПВЗ уже завтра может съехать) Мораль простая. Смотрите не только на арендатора и ставку. Смотрите на условия индексации. Потому что через 10 лет именно этот пункт договора решает всё. Не ищите один идеальный ГАБ Где индексация 100% Это не стратегия! Стратегия: Собрать портфель, который будет десятки лет на вас работать. Один актив накрылся, другие 10 работают. Главный вопрос инвестора: «Что я хочу видеть в своём портфеле через 10 лет?» И только после этого: «Что покупать сегодня?» Чтобы собрать такой портфель. Что покупать - буду показывать на эфире 15 сентября ➡️ Забрать свою ссылку доступа можно на сайте Но надо успеть зарегистрироваться. Там осталось меньше 40 ссылок доступа
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 117
- ER
- 1,2%
- Реакции
- 13