Пост канала
- ссылка
Каких арендаторов и какие объекты обходить стороной? Не вкладываемся в НЕфедеральных арендаторов ИПшники и местные ООО Не рекомендую, исходя из практики, работать именно с теми, у кого малое количество. Пример: ИП Иванов И.И, который шаурмой занимается. Зачем нам ИП Иванов, если Пятёрочке, Чижику, Монетке и оператором кладовок надо открыть десятки тысяч точек? СубАрендные ГАБы тоже не ведут к деньгам! Подготовил для вас... - Черный список федеральных сетей Топ федеральных арендаторов, с которыми не работаем: Фикс Прайс, Светофор и другие дискаунтеры. Исключение Чижик, и то надо подумать. Доброцен - туда же, в топку. Из практики открытия и продажи ГАБов с Фикс Прайсом: у этой компании отвратительно выстроены все бизнес-процессы. Это полугабы, недогабы, говногабы. Про магазин Верный - на одну полку со Светофором, Доброценом, Фикс Прайсом. Отвратительно, если коротко. Отношение к Дикси - отрицательное. - Алкомаркеты Красное и Белое, Бристоль не работают по модели готового арендного бизнеса, не сотрудничают - у них служба безопасности не пропустит заключение договоров аренды с собственниками, у которых недвижимость в собственности менее полугода. - ПВЗ Франчайзи Это наш Иванов И.И., который прикрывается брендом Вайлдберриз или Озон. Хотел пройти, но мы его не пропустим! Надо удостовериться: Это оригинал или франчайзи? Оригинал - головная компания. С такими ПВЗ работаем. - Пустые стены и торги по банкротству Покупать помещение без готового арендатора - это утопия. Не надо так делать. Сначала купите объект, потом ищите арендатора - классика. Купить "перспективное" помещение по "сладкой" цене, а потом годами платить налоги и коммуналку, потому что оно никому не нужно. Запомните раз и навсегда: арендатор первичен, объект вторичен. На торгах вы покупаете просто стены - это лотерея. Мы никогда не покупаем объект, пока под него не согласован арендатор. - Технические и юридические дефекты Помещения с назначением "техническое помещение" - не надо покупать. Их много. Каждый созвон мы их обсуждаем. Я сам каждый раз узнаю в этом вопросе что-то новое от других резидентов. - ПВЗ как основной актив Что опасного с ПВЗшками? Они не привязаны к объекту. Им переехать - как зубы почистить. Но зато их можно хорошо перепродавать. Тем самым разгонять капитал. - Завышенная и заниженная экономика Супер завышенные ожидания, неадекватно высокие арендные стандарты и неадекватно высокая стоимость квадратного метра - тоже стоп. Неадекватно низкая стоимость метра - вопросы, потому что чаще всего за ней спрятаны большие ВАШИ вложения. А что тогда покупать? Какие ГАБы создавать для инвесторов? Увидите тут Сам процесс создания, презентации, коллективной докрутки объекта. А также процесс работы с документами.
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 264
- ER
- 0,6%
- Реакции
- 7