Пост канала
3️⃣ мифа в коммерческой недвижимости, которые сольют капитал Это даже не мифы. А грабли. Некоторые фатальные. Другие заморозят ваш капитал в пыльной бетонной коробке. Итак, поехали: Миф 1: В коммерческой недвижимости все решает локация Коммерция - это локейшн, локейшн, локейшн. Да хрена с два. Уже давно. Габы - это не локейшн, локейшн, локейшн. Это арендатор, арендатор, арендатор. Абсолютно не важен объект. Объект - не важен! Важен генератор денежного потока - арендатор. Арендатор первичен. Объект вторичен! Это раньше мантра про локейшн работала. Теперь арендейшн побеждает локейшн Молиться на первую линию и переплачивать за нее втридорога, игнорируя тот факт, что арендатор может генерить больший трафик, чем сама локация. Миф 2: Главное - дешевая цена за квадратный метр Самое популярное заблуждение на рынке коммерческой недвижимости. "Купил дёшево" - самая распространённая ошибка. Стоимость квадратного метра не значит НИ-ЧЕ-ГО! Пока вы не знаете, кто будет арендатором и какой будет денежный поток. Лучше купить дороже, но с понятной доходностью, чем гнаться за "халявой". У меня была масса кейсов. Покупали... Я велся сам на низкую стоимость... А в результате просто пришел к коллективному выводу: Что не стоимость метра в готовом арендном бизнесе важна, а итоговый денежный поток. Помню 2 года слили на объект, где квадрат стоил как чашка кофе. 250 рублей. Натерпелись с ним! И еле в ноль вышли. Зато избавились от него) Миф 3: Сначала нужно купить помещение, а арендатор со временем найдется Сначала купите объект, потом ищите арендатора. Классика! Купить "перспективное" помещение по "сладкой" цене, а потом годами платить налоги и коммуналку, потому что оно никому не нужно. Многие агенты "продают" перспективные метры по низкой цене, обещая, что арендатор найдется позже. На деле инвестор получает пассив, который тянет деньги на налоги и коммуналку. Не совершайте этих ошибок. Сначала арендатор - потом объект. Сначала денежный поток - потом стены. Пошаговую систему создания ликвидного объекта смотрите тут Это запись эфира, где увидите: 1) Как зарабатывать в роли брокера? 2) Как создавать объекты для себя? Если хотите на уровне инвесто-брокера работать на рынке 3) Как сразу выйти на масштаб всей страны? 4) Удаленное проведение сделок 5) Где найти инвесторов, юристов, прорабов и кадастровых инженеров для создания ГАБа и проведения сделки? 👉 Регистрируйтесь и изучайте по ссылке Не откладывайте. Доступ к этому материалу скоро закроем.
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 349
- ER
- 1,4%
- Реакции
- 19