Пост канала
- фото
Новостройки в сентябре выросли на 35%. Но это не значит, что рынок ожил. Росреестр опубликовал свежую статистику по Москве за сентябрь. На первый взгляд все выглядит отлично. Новостройки: +35% за месяц. Ипотека: +11%. Вторичка: +5%. Красота. Можно уже писать: "Рынок восстановился". Но я бы не спешил. Потому что сентябрь был последним месяцем перед резким ухудшением условий семейной ипотеки с 1 октября. Для Москвы дешевые 6% закончились для огромной части семей. И я думаю, значительная часть сентябрьского роста - это как раз попытка успеть закрыть сделку по старым правилам. То есть +35% в сентябре вполне может быть не началом роста, а последним рывком перед торможением. А теперь убираем один месяц и смотрим девять. За январь-сентябрь 2026 года в Москве зарегистрировано 58 456 ДДУ. Год назад было 84 595. Минус 31%. А если взять только квартиры: 2025 год - 58 132 ДДУ. 2026 год - 38 249. Минус 34,2%. То есть рынок новостроек потерял примерно каждую третью сделку. И вот на этом фоне сентябрьские +35% уже выглядят совсем иначе. С ипотекой та же история. Август - 6 143 договора. Сентябрь - 6 807. +10,8%. Но за девять месяцев: 2025 год - 89 398 ипотек. 2026 год - 69 222. Минус 22,6%. Теперь вторичка. В сентябре - 11 458 сделок. Это +5% к августу. Но главное не месяц. За январь-сентябрь: 2025 год - 97 918 сделок. 2026 год - 100 983. Плюс 3,1%. А к 2024 году вообще почти без изменений: -0,7%. И вот это, на мой взгляд, самая важная часть всей статистики. Можно было бы сказать: "У людей просто нет денег на недвижимость". Нет. Люди продолжают покупать. Просто новостройки теряют треть сделок, а вторичка держится. И это при том, что первичный рынок последние годы жил на огромной подпорке льготной ипотеки. Покупателю продавали не столько квартиру, сколько красивый ежемесячный платеж. Теперь этот механизм становится намного тяжелее. И на этом фоне очень интересно выглядит предыдущий мой пост про "Самолет". Продажи ниже ожиданий. Рейтинги вниз. Долговая нагрузка высокая. Проблемы с облигациями. Это уже не теория про "когда-нибудь застройщикам станет тяжело". Им уже тяжело. Я не говорю, что завтра массово перестанут достраивать дома. Но делать вид, что сентябрьские +35% означают восстановление первички, тоже странно. Пока реальная картина за девять месяцев такая: новостройки -31% квартиры в новостройках -34% ипотека -23% вторичка +3% Сентябрь показал не силу первичного рынка. Он показал, сколько людей еще успели купить по старым правилам. А вот октябрь покажет самое интересное. Сколько покупателей останется после того, как старые правила закончились.
Открыть в MAX- Просмотры
- 3 700
- ER
- 3,2%
- Реакции
- 117