Пост канала
- фото
Россияне больше не считают квартиру хорошей инвестицией? Я полез разбираться Увидел на днях на РБК Недвижимость и еще нескольких ресурсах исследование. Заголовок примерно такой: "Россияне перестали считать жилье перспективным инструментом для инвестиций". Меня зацепило. Потому что мы 20 лет слышим: "Недвижимость всегда растет". "Бетон надежнее денег". "Квартиру всегда можно сдать". А тут вдруг жилье выбирают всего 3,8%. Полез читать. Опросили больше 7 000 человек из 37 крупных городов. Склады и логистика - 12,1%. Торговая недвижимость - 11,4%. Жилье - 3,8%. На первый взгляд реально можно сказать: квартиру как инвестицию похоронили. Но есть нюансы. Во-первых, около половины участников вообще не смогли сказать, какой сегмент лучший. То есть 3,8% не означает, что остальные 96% считают квартиру плохой инвестицией. Во-вторых, исследование проводила УК "Современные Фонды Недвижимости". А сама компания работает в том числе с ЗПИФами коммерческой недвижимости. Склады. Логистика. Торговые объекты. Это не значит, что цифры неправильные. Но контекст понимать полезно. И, кстати, со складами я бы сейчас тоже не бежал впереди паровоза. Сегмент вроде бы выглядит перспективно. Но когда по стране склады регулярно горят, становятся объектом повышенного риска, я бы десять раз посчитал, прежде чем объявлять их "новой безусловной инвестицией". То есть история ровно та же. Не бывает актива без риска. А теперь главное. Люди, на мой взгляд, разлюбили не квартиры. Они разлюбили плохую экономику квартиры. Раньше схема была понятная: купил новостройку на котловане дешевле; дождался сдачи; продал дороже. На этом реально зарабатывали. Потом пришли льготные ипотеки, субсидированные ставки, рассрочки. Застройщики начали продавать не квадратные метры. Они начали продавать ежемесячный платеж. И в итоге во многих проектах новостройка стала стоить на 20-30% дороже готовой вторички. Инвестиционная логика начала ломаться. Какой смысл покупать строящееся жилье дороже готового? Плюс обычная квартира часто дает не самую впечатляющую аренду. И человек с капиталом начинает смотреть: склады; коммерцию; ЗПИФы; апартаменты; офисы. Это логично. Но я бы не бежал теперь покупать склад только потому, что он занял первое место в опросе. Не вид недвижимости решает. Решает цена входа и экономика сделки. Можно купить отличный склад слишком дорого. А можно купить хорошую квартиру ниже рынка и отлично заработать. Можно купить коммерцию с арендатором, который через полгода уйдет. Можно купить квартиру с небольшой арендной доходностью, но хорошо заработать на росте цены. Поэтому мой вывод другой. Заканчивается эпоха "куплю любую квартиру, потому что бетон всегда растет". И это хорошо. Недвижимость снова надо считать: цена входа; аренда; расходы; налоги; ликвидность; рост района; срок инвестирования; риски. А теперь интересно. Если бы у вас сегодня было 20 млн рублей только для инвестиций, куда бы вы их вложили? Квартира. Коммерция/склад. ЗПИФ. Вклад. Акции. Что-то другое? Пишите в комментариях. Посмотрим, насколько моя аудитория отличается от этих 7 тысяч опрошенных. Консультация +79032334201
Открыть в MAX- Просмотры
- 3 792
- ER
- 2,7%
- Реакции
- 104