Пост канала
- фото
Новостройки уже падают на треть. А с 1 октября им еще сильнее перекрывают семейную ипотеку Росреестр выкатил статистику за август. И если смотреть только месяц к месяцу, можно сказать: "Ну август. Отпуска. Дачи. Последний месяц лета". Да, август действительно слабый месяц. Но проблема вообще не в августе. Проблема в том, что если взять январь-август, сезонностью это уже не объяснишь. По всем ДДУ в Москве: 2025 год - 74 096 2026 год - 51 117 Минус 31%. По жилым новостройкам еще жестче: 50 812 → 33 347 Минус 34,4%. То есть рынок жилых новостроек в Москве за 8 месяцев просел примерно на треть. Теперь ипотека. За январь-август: 78 026 → 62 415 Минус 20%. А ипотечных ДДУ на первичке: 32 063 → 21 362 Минус 33,4%. То есть первичка уже лежит очень тяжело. И ипотека ее не вытягивает. А теперь самое веселое. С 1 октября меняются условия семейной ипотеки. Для Москвы и области: 1 ребенок - 12% 2 ребенка - 10% 3 ребенка - 8% 4 ребенка - 6% 5 и больше - 4% То есть для семьи с одним ребенком ставка фактически удваивается: 6% → 12%. И это не просто цифра. Берем кредит 12 млн рублей на 15 лет. При 6% ежемесячный платеж - около 101 тыс. рублей. При 12% - уже около 144 тыс. рублей. Разница - примерно 43 тыс. рублей каждый месяц. Больше 500 тыс. рублей в год дополнительной нагрузки на семью. И вот теперь главный вопрос: если рынок жилых новостроек уже просел на 34% при старой семейной ипотеке, что будет со спросом, когда огромной части семей придется находить еще по 40+ тысяч рублей каждый месяц? Вот это уже реально очень серьезно. И знаете, что особенно интересно? Вторичка на этом фоне выглядит намного устойчивее. В августе: 2025 год - 10 645 сделок 2026 год - 10 916 Плюс примерно 2,6% год к году. А за январь-август вторичка вообще выросла примерно на 4%. То есть недвижимость покупать не перестали. Покупатель есть. Деньги есть. Но первичка чувствует себя сильно хуже. И теперь вопрос: куда пойдет человек, которому семейную ипотеку вместо 6% дают под 10-12%? В дорогую новостройку, которую еще ждать несколько лет? Или он снова начнет смотреть готовую вторичку, где можно увидеть объект, поторговаться и заехать завтра? Вот поэтому я думаю, что с 1 октября у рынка новостроек начинается очень неприятная история. Не потому что "все завтра рухнет". А потому что главный костыль первички становится намного слабее. Пять лет застройщики продавали не квадратные метры. Они продавали ежемесячный платеж. "Вот вам 6%". "Вот вам субсидированная ставка". "Вот вам рассрочка". "Вот вам красивый платеж". А цена самой квартиры уходила на второй план. И в итоге новостройки во многих проектах стали стоить на 20-30% дороже готовой вторички. Хотя раньше логика была обратная. Ты покупал на котловане дешевле. Брал на себя риск строительства. Ждал 2-3 года. И за это получал дисконт. А потом рынок перекосило. Дешевые государственные деньги позволили застройщикам поднимать цену и продолжать продавать платеж. Теперь эта машинка начинает ломаться. И застройщикам придется снова конкурировать: ценой; локацией; качеством; планировкой; сроками; реальной скидкой; экономикой для покупателя. Потому что когда волшебного платежа больше нет, человек наконец начинает спрашивать: "А квартира-то вообще стоит этих денег?" И вот этого рынку давно не хватало. Мой вывод простой. Если при 6% жилые ДДУ уже просели на 34%, то новые условия семейной ипотеки могут ударить по первичке еще сильнее. А вторичка на этом фоне может получить дополнительный спрос. Особенно хорошие квартиры: с ремонтом; с нормальными документами; по адекватной цене. Так что осень будет очень интересной. Потому что рынок новостроек уже пришел в октябрь ослабленным. А теперь ему еще и меняют главный источник дешевых денег.
Открыть в MAX- Просмотры
- 3 758
- ER
- 3,8%
- Реакции
- 142