Пост канала
- фото
Чтобы купить эту квартиру, покупатель должен доказать, что у него есть деньги. А продавец свою историю доказать не может Вот вам новая фишка рынка. Выбрали квартиру в Москве. Хотим внести аванс. Нам говорят: "Покупатель должен лично приехать". "Привезти оригинал паспорта". "Если в браке - свидетельство о браке". И самое прекрасное: "Покажите выписку со счета, чтобы мы увидели, что у вас вообще есть деньги". И только после этого готовы обсуждать задаток. Я сначала даже засмеялся. Думаю: ничего себе уровень безопасности. Ладно. Раз вы так тщательно проверяете покупателя, давайте теперь посмотрим квартиру. И тут начинается самое интересное. Текущая собственница получила квартиру не с нуля. До этого была другая квартира. Потом переселение. В новой квартире мать и дочь получили по 1/2 доле. Потом мать свою долю подарила дочери. Теперь дочь продает всю квартиру. На поверхности все красиво. Один собственник. Дарение. Право зарегистрировано. Но у нас возникает главный вопрос: а на каком основании семье принадлежала старая квартира до переселения? Потому что новая квартира не появляется из воздуха. Если старая квартира когда-то приобреталась по возмездной сделке в браке, там могла возникнуть супружеская доля. И замена одной квартиры на другую сама по себе эту историю не стирает. Начинаем поднимать документы. И выясняется, что в старой цепочке была купля-продажа. Был супруг. А подтверждения, что его права были нормально закрыты, у продавца нет. Подтверждения согласия нет. Связи с ним сейчас нет. Получить от него документы, насколько мы поняли, тоже не получается. Мать уже умерла. И вот теперь смотрите на абсурд. С нас требуют: паспорт; свидетельство о браке; выписку со счета; подтверждение наличия денег. То есть покупатель должен доказать вообще все. А мы спрашиваем: "Ребята, а супружеская история продавца у вас закрыта?" И тут уже начинается: "Ну там все нормально". Нет. Так не работает. Я вообще за проверки. Хотите проверить покупателя - пожалуйста. Хотите видеть деньги - пожалуйста. Но тогда будьте готовы так же подробно показать историю своей квартиры. Не только последний договор. А всю цепочку. Потому что покупателю важнее не то, сколько у него денег на счете. Ему важно другое: не купит ли он квартиру, где через несколько лет всплывет чужая супружеская доля. Мой вывод простой. Проверка должна работать в обе стороны. Если вы требуете от покупателя выписку со счета, будьте готовы сами показать, откуда взялось право на квартиру и какие риски остались в прошлом. Потому что выписка со счета покупателя кривую историю продавца не вылечит. Консультация +79032334201
Открыть в MAX- Просмотры
- 3 626
- ER
- 4,9%
- Реакции
- 177