Пост канала
- фото
"Сделку с бабушкой не проведу. Но доверенность от нее сделать могу" Совсем недавно у нас была длинная альтернативная сделка. Несколько квартир в цепочке. Если одно звено падает - разваливается все. Мы покупали верхнюю квартиру. А где-то внизу цепочки была однушка, которую продавала пожилая женщина. Формально это была не наша квартира. Но если нижняя сделка не проходит, наша тоже встает. Мы заранее сказали участникам: "Ребята, там пожилой продавец. Пригласите врача. Сделайте освидетельствование. Проверьте, понимает ли человек, что продает квартиру". Ответ был примерно такой: "Мы сами разберемся. Не лезьте". Окей. Приезжаем на сделку. И видим эту бабушку. И всем все стало понятно. Человек выглядит так, что его надо сначала показать врачу, а уже потом вести к нотариусу продавать квартиру. Я смотрю на клиента и говорю: "Не знаю, как нотариус будет это проводить". Проходит 15 минут. Участники выходят от нотариуса. Нотариус говорит: "Я такую сделку проводить не буду". И тут вроде бы все правильно. Увидели риск - остановились. Но дальше начинается цирк. Агенты спрашивают: "А как тогда сделку провести?" И нотариус предлагает: "Пусть бабушка сейчас выдаст доверенность на родственника. Я доверенность удостоверю. А завтра проведем сделку уже по доверенности". Вдумайтесь. С этой бабушкой лично сделку проводить нельзя. А доверенность от этой же бабушки на продажу квартиры сделать можно. То есть продать квартиру она не может. А выдать доверенность, чтобы квартиру продали за нее, может. Это как вообще работает? Если есть сомнения в состоянии человека, они не исчезают от слова "доверенность". Риск не лечится нотариальной бумажкой. Он просто становится красивее упакованным. В итоге эту квартиру не купили. Сделка развалилась. Цепочку пришлось собирать заново. И хорошо, что все развалилось до подписания, а не через год в суде. Мой вывод простой. Если продавец вызывает такие сомнения, что нотариус не готов проводить с ним сделку, доверенность проблему не решает. Она ее маскирует. А покупателю потом жить не с печатью нотариуса. А с риском оспаривания сделки. Консультация +79032334201
Открыть в MAX- Просмотры
- 3 616
- ER
- 5,8%
- Реакции
- 209