Пост канала
- фото
🏗 ЗАСТРОЙЩИКАМ ПЕРЕСМОТРЯТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ Конституционный суд РФ 21 июля 2026 года принял Постановление № 52-П, которое меняет подход к применению повышающих коэффициентов при расчёте земельного налога. Как было раньше? Если земельный участок предназначен для ИЖС, но фактически используется в предпринимательской деятельности, налог рассчитывается по ставке 1,5%. При этом к нему могли дополнительно применять повышающие коэффициенты: 🔹 в течение первых трёх лет — коэффициент 2; 🔹 если строительство за этот срок не завершено — коэффициент 4. В результате налоговая нагрузка на собственника участка могла существенно увеличиваться. ⚖️ Что изменил Конституционный суд? КС указал: если участок под ИЖС из-за его использования в предпринимательской деятельности уже облагается по ставке 1,5%, дополнительно применять повышающие коэффициенты 2 и 4 нельзя. Новый подход должен применяться к будущим налоговым периодам — начиная с 2027 года. ФНС уже учла позицию Конституционного суда и отменила своё прежнее письмо, предусматривавшее применение таких коэффициентов в подобных случаях. 🏢 А что с землёй под многоквартирное строительство? Здесь ситуация пока не настолько однозначная. Например, если кадастровая стоимость участка под строительство МКД превышает 300 млн рублей, к нему также может применяться ставка земельного налога 1,5%. Однако в резолютивной части Постановления № 52-П Конституционный суд такие участки отдельно не указал. Поэтому формально повышающие коэффициенты для них пока продолжают применяться. При этом сама логика решения КС даёт основания для дискуссии: повышающие коэффициенты вводились прежде всего как дополнительная нагрузка для тех, кто пользуется льготной ставкой 0,3%, но не завершает жилищное строительство в установленный срок. Можно ли распространить этот подход и на дорогостоящие участки под МКД, которые облагаются по ставке 1,5%, — вопрос пока остаётся открытым. Самостоятельное применение такой позиции может повлечь налоговые риски. 📌 Что в итоге? Для застройщиков ИЖС решение позитивное: с 2027 года при ставке земельного налога 1,5% повышающие коэффициенты 2 и 4 применяться не должны. По участкам под многоквартирные дома кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей окончательной определённости пока нет. Вероятно, здесь потребуются дополнительные разъяснения ФНС либо изменения в регулировании. 📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼
Открыть в MAX- Просмотры
- 200
- ER
- 2,0%
- Реакции
- 4