Пост канала
Когда «честное слово» не работает: история одной квартиры с маткапиталом и двумя ипотеками Кейс из практики. Без страшилок, но очень показательная. Про то, как одна квартира на продажу, две ипотеки в одном банке и материнский капитал могут превратить обычную сделку в юридический геморрой — если вовремя не включить голову. С чего всё началось. На первый взгляд — стандартная семейная ситуация. Женщина, несколько жизненных этапов, ничего необычного: 2015 год. Первый брак. Ипотека в Сбербанке. Квартира оформлена в общую совместную собственность с супругом. 2020 год. Развод. Имущество делят, женщина выплачивает бывшему мужу компенсацию, квартира полностью переходит в её собственность. 2021 год. Новый брак, оформляют брачный договор. 2022 год. Рождается ребёнок — появляется право на материнский капитал, который в дальнейшем идет на погашение ипотеки. Осень - 19.09.2022 года. Уже со вторым мужем семья берёт вторую ипотеку в Сбербанке — на другую квартиру. Зима - февраль 2023 года. Первая ипотека (та самая, ещё с первым браком) полностью закрывается. И вот здесь появляемся мы — покупатели первой квартиры. Задаём абсолютно нормальный, обязательный вопрос: — Материнский капитал на эту квартиру использовался? — Нам нужно подтверждение документами. Первая справка: вроде бы нормально, но не до конца. Смотрим внимательно. Дата перечисления маткапитала — октябрь 2022 года. И тут возникает ключевой момент: На эту дату у семьи две действующие ипотеки в Сбербанке на первую квартиру (куда мы пришли) и вторую, купленную недавно. В первой справке просто указано, что средства использованы. Но куда именно, непонятно. Логичный вопрос: — Как мы можем быть уверены, что маткапитал ушёл именно во вторую ипотеку, если в одном банке у вас было два кредита одновременно? Просим принести расширенную справку из ПФР. Она подтверждает дату, сумму, банк-получатель. Но проблему не решила: номера кредитного договора по которому был перевод маткапа нет в ней. А значит — неопределённость сохраняется. Следующий шаг был единственно правильным. Мы попросили продавцов: — Получите отдельный документ из Сбербанка. Нам нужен документ, где прямо указано, по какому договору зачислен материнский капитал. Это делают не в каждом офисе — только в ипотечных центрах. Но такие справки выдают. И вот тут всё встало на свои места. Момент истины. Сбербанк выдал справку по второму кредитному договору, где чётко было написано: «Средства материнского капитала в размере … зачислены по кредитному договору № …» Проверка подтвердила: маткапитал использовали во второй ипотеке, первую погасили без него. Значит, обязанности выделять детям доли в квартире, которую покупаем, не возникло. Для покупателя это принципиально. Если бы маткапитал использовали при покупке этой квартиры, а доли детям не выделили, спустя годы покупатель рисковал бы оказаться участником чужого семейного спора – с судами, перераспределением долей и рисками для сделки. В данном случае продавцы предоставили все документы. Но никакое «мы же говорили» в суде не работает. Главное, что нужно запомнить. Если в истории продавца несколько браков, ипотек, рефинансирование и маткапитал, словам доверять недостаточно. Нужны два документа: ▪️ Расширенная справка ПФР – дата, сумма и банк, получивший маткапитал. ▪️ Справка банка по конкретному кредиту – куда направлены средства. Только их сопоставление позволяет подтвердить, что маткапитал на покупаемую квартиру не использовался. Такие риски не видны ни в объявлении, ни в выписке ЕГРН. Поэтому важна проверка всей истории объекта. Я подготовил отдельный чек-лист по проверке квартиры с маткапиталом Если планируете покупку, обращайтесь за подбором под ключ. Подберём объект, оценим стоимость, проведём переговоры и торг, проверим документы, поможем с ипотекой и сопроводим сделку до регистрации права. P.S. Перешлите этот пост тем кто планирует покупать квартиру, возможно пригодиться. Связь со мной: Написать ☎️+7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Открыть в MAX- Просмотры
- 259
- ER
- 3,5%
- Реакции
- 9