Владимир Лядов | Всё о недвижке по-русски

Три квартиры, аванс, согласованные условия. Продавцы наконец нашли встречный вариант и сообщили, что завтра можно выходить на сделку. Но одна свежая выписка ЕГРН всё изменила. Что случилось и почему первоначальной проверки оказалось недостаточно? 👉 Читать Статью

Цифровой рубль, переводы и ФНС. Что нужно знать собственникам недвижимости? Представьте обычную ситуацию. Человек сдаёт квартиру, арендатор каждый месяц переводит ему деньги на карту. Одна и та же сумма, примерно в одни и те же числа. Всё удобно. Особенно если собственник не декларирует доход и считает, что налоговая об этих деньгах никогда не узнает. ☝️ Я бы на такую уверенность уже не рассчитывал. С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения, расширяющие возможности Росфинмониторинга. Теперь ведомство вправе получать информацию об операциях через карты «Мир», Систему быстрых платежей и…

«Есть инвест в этом ........?» Почему ответ за минуту может обойтись дорого В последнее достаточно часто пишут в личку с вопросами: «Что думаете про инвестиции в новостройки, там ещё можно заработать?» «А стоит ли покупать ГАБ с арендатором в ........?» «Что сейчас думаете об инвестициях в загородную недвижимость?» «Мне предложили инвестировать в ...... , нормальная тема?» И, судя по всему, человек рассчитывает получить ответ сразу. Желательно короткий и конкретный: покупать или не покупать. Я совершенно не против таких сообщений. Наоборот, сам постоянно предлагаю обращаться ко мне с вопроса…

Когда «честное слово» не работает: история одной квартиры с маткапиталом и двумя ипотеками Кейс из практики. Без страшилок, но очень показательная. Про то, как одна квартира на продажу, две ипотеки в одном банке и материнский капитал могут превратить обычную сделку в юридический геморрой — если вовремя не включить голову. С чего всё началось. На первый взгляд — стандартная семейная ситуация. Женщина, несколько жизненных этапов, ничего необычного: 2015 год. Первый брак. Ипотека в Сбербанке. Квартира оформлена в общую совместную собственность с супругом. 2020 год. Развод. Имущество делят, ж…

Отказывают в семейной ипотеке? Что проверить, чтобы не терять время на новые заявки Недавно ко мне обратилась женщина с довольно сложной жизненной ситуацией. В семье несколько детей, в том числе с инвалидностью. Сейчас живут в тесных условиях и хотят построить дом, воспользовавшись семейной ипотекой. Основания для участия в льготной программе у семьи есть. Но банки отказывают. Один, второй, третий... Люди уже обращались к специалистам за помощью. Только, судя по тому, что мне рассказали, эта помощь в основном сводилась к подаче очередной заявки. Не получилось в одном банке, отправим в другой…

Одну придумали англичане, другую голландцы, а американские агенты допилили и внедрили в продажу недвижимости создав третью. Методику работы с ценообразованием на рынках идеальной конкуренции: подержанные авто, вторичный рынок недвижимости и рынок труда, сделали Нобелевские лауреаты и ещё биржи торгов с 17 века основывались на этих принципах. Хорошая оценка нужна, чтобы правильно выйти на рынок. А дальше нужно уметь работать со спросом, вовремя принимать решения и не упускать возможности продать недвижимость выгоднее. Если планируете продавать квартиру, обращайтесь. На встрече обсудим вашу зад…

Рассчитал цену квартиры и просчитался. Что показали 15 обращений за несколько дней? Недавно ко мне обратился клиент, с которым мы ещё в 2023 году покупали квартиру. Обстоятельства у человека изменились, появилась необходимость её продать. За всё это время в квартире практически никто не жил. Как закрыли дверь после покупки, так она и простояла почти три года. Встретились в офисе, разобрали документы, обсудили цели продажи и ожидания по стоимости. Поскольку работаем уже не первый раз, вопрос доверия не стоял. Оформили договор, ударили по рукам, я приступил к работе. Перед выходом на рынок я…

Квартире нет 5 лет, а семья хочет переехать. Обязательно ли платить налог при продаже? Пару дней назад консультировал клиентов по продаже и покупке квартиры. У них есть квартира поменьше, а хотят купить полноценную трёшку. Обсуждали, за сколько реально можно продать их недвижимость, какие районы рассматривать, что сейчас есть на рынке и сколько денег потребуется добавить на покупку. И вспомнил один налоговый нюанс, о котором, возможно, знают далеко не все. А вы знали, что квартиру можно продать без НДФЛ, даже если она находится в собственности меньше 3–5 лет? Для семей с двумя и более детьми…

3 млн ₽ и цель через 5 лет улучшить жильё. Какую стратегию выбрали на консультации Недавно ко мне обратилась клиентка с достаточно простым вопросом: «Есть 3 млн ₽. Куда их вложить?» И вот здесь как раз невозможно нормально ответить одной фразой: «берите квартиру», «несите деньги на вклад» или «смотрите новостройку». Тем более 3 млн ₽ сегодня для недвижимости – достаточно ограниченный бюджет. Поэтому сначала я задал клиентке вопросы, без которых любые советы были бы просто гаданием. Когда могут понадобиться деньги? Есть ли своё жильё? Что важнее – получать доход сейчас или увеличить капитал…

Справка есть. Только она не отвечает, на какую квартиру ушёл маткапитал Вот одна из тех проверок, где сама по себе бумажка ещё ничего не решает. Представьте ситуацию. У продавца две квартиры и две ипотеки - обе в одном банке. Первая квартира куплена несколько лет назад. После развода она осталась у собственницы. Потом второй брак, ребёнок и ещё одна квартира - снова ипотека, снова тот же банк. В какой-то момент семья использует маткапитал. На дату перечисления маткапитала в погашение кредита, обе ипотеки ещё действуют. А через несколько месяцев собственник закрывает первую ипотеку - как раз…