Пост канала
Ждёте «тот самый» старт продаж? А что должно повториться? Новый адрес. Новый проект. Скоро старт. И у тех, кто уже зарабатывал на новостройках, снова появляется знакомая мысль: а вдруг это тот самый вариант? Раньше схема была понятная. Зашёл с небольшим первоначальным взносом, остаток в рассрочку или ипотеку. В удачных проектах квартира за время стройки могла прибавить 30–50%. На высокой готовности продал по переуступке, рассчитался по обязательствам и расходам, забрал прибыль. Не каждый год и не в каждом доме. Но схема работала. Рынок позволял собирать асимметричную конструкцию: относительно немного своих денег на входе, существенный рост цены и возможность нормально продать. Именно сочетание этих условий и позволяло хорошо зарабатывать. Теперь, по моей оценке, такое сочетание на стартах продаж практически исчезло. Там, где ещё виден существенный потенциал роста, сложнее контролировать риск и выйти из сделки. Кому продашь? За сколько? Когда? Красивый рост в прайсе застройщика не означает, что покупатель заплатит столько же за вашу квартиру. А там, где риск ниже и выйти из сделки проще, цена входа часто уже такая, что зарабатывать особо не на чем. Но привычка-то осталась. Человек следит за новыми адресами, ждёт открытия продаж, читает новости об ипотеке. Он уже так зарабатывал. И хочется повторить. Тяжело признать, что дело может быть не в том, что нужный старт ещё не объявили. Возможно, вы ждёте уже не новый старт продаж. Вы ждёте возвращения старого рынка. Вернутся ли эти условия? Возможно. Но если покупать сегодня в расчёте на их возвращение, это уже другая ставка. Поэтому перед новой покупкой стоит разобрать её по сегодняшним условиям: за счёт чего будет прибыль, кто купит квартиру на выходе и что делать, если продажа затянется. «Раньше получалось» на эти вопросы не отвечает. Прошлый заработок — не стратегия для сегодняшнего рынка. Если рассматриваете новостройку как инвестицию — приходите на инвестразбор. Посчитаем реальную экономику сделки, потенциал роста, ликвидность, риски и сценарии выхода. И уже после этого станет понятно, есть ли вообще смысл заходить в конкретный проект. А Вы, ждете новых стартов, что бы заработать? 👍Да, вдруг стрельнет 🔥Нет, лошадь сдохла... ❤️Беру только для жизни Связь со мной: [Написать] ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Открыть в MAX- Просмотры
- 255
- ER
- 4,7%
- Реакции
- 12