Пост канала
Только бесплатных денег не бывает. Господдержка разогнала спрос. Спрос позволил поднимать цены. Банковское финансирование тоже стало дороже. В итоге мы пришли к ситуации, когда строящаяся квартира иногда стоит заметно дороже готовой квартиры, в которую можно завтра заехать. И инвестиционная привлекательность на этом сильно просела. Раньше человек заходил на котловане и рассчитывал заработать на росте к сдаче. А сегодня в некоторых проектах сначала нужно дождаться, чтобы готовая вторичка вообще догнала цену, по которой застройщик продаёт стройку. И вот теперь поток дешёвых денег становится более адресным. Рынку первички ближайшее время будет тяжеловато. Не рухнет. Не остановится. Часть посмотрит на платёж и скажет: — Спасибо, я лучше вторичку. Часть многодетных семей получит больший лимит, но их физически не настолько много, чтобы заменить весь прежний поток. Вторичный рынок, на мой взгляд, будет получать всё больше внимания покупателей. Есть ещё один любопытный момент. Обсуждалась логика снижения ставки при рождении следующего ребёнка. Но в официальном сообщении Минфина от 24 сентября этот механизм отдельно не раскрыт, поэтому я бы пока не строил на нём финансовые планы — нужно смотреть финальные условия банка и полный текст решения. Потому что сама ситуация забавная. Купили квартиру, когда был один ребёнок. Взяли однушку. Появился второй. Ставку вам условно стало можно улучшить. Только квартира-то была выбрана под один жизненный сценарий, а теперь он другой. А льготный кредит вы уже использовали. Для тех, кто уже находится в процессе покупки. Новые правила распространяются на договоры с 1 октября. То есть если вам принципиально важно сохранить действующие условия и вы уже выбрали объект, времени осталось немного. Новостройкам теперь придётся всё больше конкурировать не размером льготной ставки, а самим продуктом и ценой. И вот это, на мой взгляд, для рынка самое интересное. Если сейчас выбираете квартиру и не понимаете, что выгоднее именно в вашей ситуации — семейная ипотека, готовая вторичка или вообще пока ничего не покупать — напишите мне. Посчитаем платёж, бюджет, посмотрим конкретные объекты и уже потом будем решать, куда есть смысл заходить. Связь со мной: [Написать] ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Открыть в MAX- Просмотры
- 308
- ER
- 4,9%
- Реакции
- 15