Пост канала
- ссылка
Трёшка выросла на 2 млн. Почему на новую двушку теперь не хватает На днях сидим с собственником трёшки во Владимире и думаем, что с квартирой делать дальше. В квартире давно не живут. Она просто стоит. Оставить? Продать? Купить что-то детям? Переложиться в объект под аренду? Начали прикидывать разные варианты и считать. Сейчас эту трёшку можно продать примерно за 8,3–8,5 млн рублей. Посмотрел предложения аналогичных квартир, которые были в продаже пару лет назад. Нашел ряд вариантов и даже похожую квартиру в этом доме, которая стоила в 2022 году около 6,6 млн. Смотришь, вроде всё прекрасно. Было 6,6. Стало 8,5. Почти +2 млн рублей. Только нас интересовал другой вопрос: а что на эти деньги можно было купить тогда и что можно купить сейчас? Вот тут уже интереснее. В 2021 году средняя двушка в Парк Университете стоила около 4,37 млн рублей. То есть после продажи старой трёшки можно было купить квартиру в свежем доме, сделать ремонт — и ещё оставить деньги. В строящемся Факеле двушки начинались примерно от 6,9 млн. В Содышке весь диапазон квартир на начале 2022 года был примерно 2,5–7,8 млн. То есть бюджет 6–7 млн тогда позволял нормально выбирать в новом фонде без отделки недалеко от нашей локации. Смотрим сегодняшний готовый фонд с ремонтом рядом с нами. Парк Университет — двушки около 9,1–15,9 млн. Содышка — примерно 9,3–12 млн в зависимости от площади и ремонта. Факел — примерно 11,9 - 13,15 млн. Точечная застройка рядом с нами – примерно 11,8 – 15,5 млн. Вот теперь снова смотрим на нашу трёшку за 8,5 млн. Она тоже выросла. Локация хорошая, планировка функциональная, с ремонтом. Но! Только несколько лет назад её стоимости хватало, чтобы переложиться в свежий дом без серьёзной доплаты. Сегодня на многие нормальные двушки уже нужно не мало добавлять. А если захотеть хорошую трёшку в свежем доме — разница будет ещё больше. Конечно не везде цены соответствуют представленным объектам. Но даже если удастся получить хороший торг, разрыв останется существенным. Вот что нас интересовало в этой истории. Не сколько квартира прибавила в рублях. А что собственник может купить на эти деньги теперь. Наш дом 90-х за последние четыре года новее не стал. А стоимость строительства растёт. Новый фонд дорожает. Покупатель хочет современные планировки, нормальные кухни, свежие подъезды, дворы, парковки, котельные. И хорошие новые дома постепенно отрываются по цене от возрастного фонда. Конечно, если человек живёт в своей квартире, ему нравится район, рядом школа, работа, родители — вообще другой вопрос, тут может не быть смысла продавать. Но здесь люди не живут. Поэтому и считали: оставить деньги в этой квартире; купить более свежий объект добавив детям; взять квартиру под аренду и получать кэш; или переложить капитал туда, где через несколько лет разрыв со свежим фондом не станет ещё больше. Факт, того, что — моя квартира же тоже дорожает, сам по себе мало что говорит. Дорожает. Вопрос — успевает ли она за тем жильём, которое вы потом захотите купить. Вот это с собственником сейчас и разбираем. Если у вас есть квартира, в которой давно не живёте, и думаете — оставить её, сдавать или продавать, напишите мне. На консультации посчитаем, что на эти деньги можно купить сейчас и что имеет смысл делать дальше. Связь со мной: [Написать] ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Открыть в MAX- Просмотры
- 302
- ER
- 4,6%
- Реакции
- 14