Пост канала
- ссылка
Участок ИЖС, а строить дом нельзя. Новая проверка, без которой я бы не вносил задаток Представьте обычную историю. Нашли участок под дом. 10 соток. Хорошее место. Рядом дорога, электричество, соседние участки давно застроены. В ЕГРН всё отлично. Продавец говорит: — Тут все строятся. Какие вообще проблемы могут быть? Покупателю участок нравится. Уже готовы передавать задаток. А потом начинаем смотреть глубже. И выясняется, что участок попадает в зону затопления или подтопления. Вот здесь цена земли может внезапно заиграть совсем другими красками. С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс. Ст. 67.1 Водного кодекса прямо запрещает новое капитальное строительство в границах зон затопления и подтопления, кроме сооружений инженерной защиты. Одновременно закон предусматривает возможность инженерной защиты территории; в границах частного участка её могут осуществлять и сами правообладатели. Дальше вам могут рассказывать: — Дом на сваях можно поставить. — Соседи же построились. — У нас тут никогда воды не было. Всё это может обсуждаться. И действительно без обмана. Но сначала нужно решить юридический вопрос: можно ли на конкретном участке сегодня построить и зарегистрировать тот дом, ради которого вы эту землю покупаете? Потому что наличие рядом домов вообще не означает, что ваш участок можно застроить сейчас по тем же правилам. Тем более после последних изменений. Я посмотрел материалы по этой теме. И самое интересное — зоны затопления и подтопления по стране выглядят далеко не как несколько единичных точек на карте. Таких территорий много, в том числе рядом с населёнными пунктами. То есть теперь при покупке земли недостаточно проверить: — собственника; — границы участка; — вид разрешённого использования; — аресты и залоги. Если земля берётся под строительство дома, нужно ещё понимать: где проходит зона затопления или подтопления; какие ограничения установлены; что указано в ГПЗУ; можно ли реализовать ваш проект; и не получится ли так, что после покупки начнётся история с согласованиями, отказами и судами. Потому что худший сценарий выглядит очень просто. Участок купили. Деньги отдали. Проект дома заказали. Начали готовиться к строительству. А потом выясняется: строить нельзя. И вопрос уже не: — Какой дом поставить? А: — Что теперь делать с этой землёй? Вот поэтому самостоятельная покупка участка становится всё менее похожа на историю: — Нашёл объявление, посмотрел ЕГРН, понравилось — купил. Слишком много вещей теперь нужно проверять в комплексе. Тут https://t.me/lyadov_pro/34900 рассказывал одну из историй по проверке. А что с домами, которые уже построены в таких зонах? Автоматически сносить их новый закон не предписывает. Для ранее построенных и начатых до 4 августа объектов действуют отдельные правила: учитываются дата строительства, ранее выданные разрешения и наличие инженерной защиты. В отдельных случаях могут возникнуть требования привести объект в соответствие, вопросы компенсации или даже выкупа. Поэтому здесь каждый участок и дом нужно смотреть отдельно. Если планируете покупать участок или дом, особенно под дальнейшее строительство, запишитесь сначала на консультацию. Разберём задачу, а при необходимости организуем полную проверку участка: документы, ограничения, зоны, возможность строительства и дальнейшей регистрации. Проверить всё до задатка обычно сильно дешевле, чем потом выяснять отношения с Росреестром, администрацией и судами. Связь со мной: [Написать] ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Открыть в MAX- Просмотры
- 298
- ER
- 3,7%
- Реакции
- 11