Пост канала
- фото
«Кроме долга проблем нет». Проверили продавца — и от сделки отказались Сейчас подбираю квартиру клиентам. Задача не самая простая: продаём трёшку и разъезжаемся на дом и квартиру. Желательно без доплаты, поэтому бюджет достаточно жёсткий. С домом вопрос уже решили. По квартире посмотрели около семи вариантов. По четырём вступили в переговоры, практически везде договорились по цене. Но больше всего нам нравилась квартира, которую посмотрели самой первой. После просмотра агент сразу предупредил: — У собственника есть долг. Но ничего страшного, перед сделкой всё закроем. Ну долг и долг. Всякое в жизни бывает. Если понимаем сумму, порядок погашения и можем нормально провести сделку — обсуждаем. Я попросил документы. А дальше началась какая-то катавасия. — Сейчас возьмём справку по задолженности. — Сейчас уточним сумму. — Сейчас всё пришлём. И так несколько недель. Я говорю: — Хорошо. Долг вы всё равно планируете закрывать. Присылайте документы на квартиру и информацию по собственнику. Мы пока всё проверим и будем готовиться к задатку или сразу к сделке. Опять тишина. В какой-то момент уже поставили вопрос прямо: — Ребят, либо давайте документы и конкретику по срокам, либо мы уходим на другой объект. Документы наконец прислали. Смотрю задолженность. А сумма уже практически в два раза больше той, которую называли изначально. И уже совсем не маленькая. Передавать серьёзный задаток в такой ситуации, не понимая всей картины по собственнику, я точно не собирался. Запросили данные для проверки продавца. Тоже не дали. Данные в итоге получили, начали смотреть базы, суды, историю человека... Как говорится, седые волосы😁 Долг, про который нам рассказывали несколько недель, оказался вообще не самым главным в этой истории. У человека тянется целый шлейф судебных разбирательств больше 15 лет, одно за другим. Нашлась и уголовная история. И чем глубже смотрели, тем меньше хотелось обсуждать эту квартиру дальше. Хотя после просмотра агент очень уверенно говорил: — Кроме долга там вообще никаких проблем нет. И торговаться из-за него оснований тоже нет. В итоге торговаться уже действительно не было смысла. Просто по другой причине😁 Мы отказались от квартиры. Внесли аванс за другой объект и сейчас готовимся к сделке. И вот это очередная история о том, почему при покупке недвижимости я смотрю не только квартиру. С самой квартирой в конкретный момент может быть всё прекрасно. Нормальные документы. Нет арестов. Нет залога. Нет каких-то явных проблем отраженных в ЕГРН. Но квартиру продаёт конкретный человек. И вот с ним может оказаться намного интереснее, чем с самой недвижимостью. Долги. Исполнительные производства. Суды. Банкротные риски. Другие обстоятельства, которые могут иметь значение для сделки. Поэтому фраза: — С квартирой всё чисто, для меня вообще не заканчивает проверку. Нужно ещё понять, кто её продаёт и что происходит вокруг этого человека. Самое забавное, что если бы документы и информацию нормально предоставили сразу, мы бы разобрались с этим за несколько дней. А вместо этого несколько недель ждали справку по одному долгу, который в итоге оказался далеко не главной проблемой. Если нашли квартиру и собираетесь передавать задаток — проверяйте не только объект. Собственник — такая же часть сделки. Связь со мной: [Написать] ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Открыть в MAX- Просмотры
- 302
- ER
- 6,3%
- Реакции
- 19