Пост канала
- видео
В Крыму и Севастополе планируется льготная ипотека! Марат Хуснулин хочет поддержать уже начатые проекты региона, в котором сейчас непростая экономическая ситуация и есть перебои с электроэнергией. Вот только сразу вопрос: кого будем поддерживать? Простых людей или застройщиков? На первый взгляд всё логично: если в регионе есть сложности, то ему нужна финансовая поддержка. Но здесь есть ряд вопросов. Не приведёт ли льготная ипотека к росту цен? Что будет расти быстрее: продажи или цена квадратного метра? Весь опыт использования льготной ипотеки говорит о том, что застройщики повышают цены, пользуясь доступностью платежа. Но в какой-то момент ценник становится неподъемным даже по низкой ипотечной ставке. А цены в Крыму и так не низкие: по данным ЦБ, средняя сделка на первичном рынке — около 209,5 тысячи рублей за метр. То есть льготная ипотека как-будто не особо помогает людям, особенно в долгосрочной перспективе. Тогда становится актуальным другой вопрос. Как это поможет застройщикам? В Крыму сейчас строится около 2,5 млн квадратных метров жилья – и значительная часть их них не распродана. Так что дело, действительно, в спросе, и дешёвая ипотека правда может его подстегнуть. Но проблема в том, что деньги за покупку жилья будут уходить на эскроу-счета, а для их получения дома должны быть сданы в эксплуатацию. Для этого должна быть решена проблема с перебоями электроэнергии, но льготная ипотека сама по себе ее не решит. А кто будет покупать квартиры? Те, кто переезжает жить в Крым? Или инвесторы, рассчитывающие сдавать квартиры в аренду туристам? Это два разных сценария с разной экономикой. И если спрос в основном инвестиционный – всё упирается в туристический поток, который сейчас не очень стабилен. Да, льготная ипотека создаёт больше возможностей купить квартиру. Но мотивация для покупки жилья от этого не слишком сильно меняется. И банальный вопрос, где брать деньги? Хуснуллин говорит о том, что Правительство и Минфин договорились о поддержке гостиничного бизнеса и общепита, и как мы понимаем, на это нужны источники финансирования. А для льготной ипотеки нужны дополнительные деньги, которые сегодня из бюджета вытянуть очень непросто. И как бы такие расходы не привели к росту инфляции, что может вынудить ЦБ осенью повысить ключевую ставку. Перед Правительством, безусловно, стоит непростая задача, но прежде чем делать кажущиеся простыми шаги, надо многократно оценить риски и последствия. А вы купили бы жилье в Крыму по льготной ипотеке, даже несмотря на рост цен?
Открыть в MAX- Просмотры
- 61
- ER
- —
- Реакции
- —