Пост канала

1. 12.08 · 09:00фото

   Три важных правила, которые нужно знать перед покупкой квартиры в рассрочку у застройщика 🏢 🏗👨🏻‍💼❗️📝⚖️ Рассрочки, которые предлагают застройщики для покупки жилья в новых домах, сейчас очень выручают тех, кому не удается получить ипотечный кредит под «посильный» процент. Но, прежде чем заключать договор, проанализируйте свою ситуацию с учетом трех важных правил, которым подчиняется покупка жилья в рассрочку: 1) Если покупается квартира в строящемся доме (договор долевого участия в строительстве), то вы не станете собственником квартиры до момента полной ее оплаты. Росреестр в своих официальных разъяснениях подтверждает эту позицию: - в Законе о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ сказано, что обязательство дольщика по договору считается исполненным с момента уплаты денежных средств в полном объеме и подписания сторонами передаточного акта, поэтому застройщик не может подписать акт о передаче жилья до полного расчета дольщика с ним. А без акта Росреестр не зарегистрирует право собственности (Инструкция Росреестра от 06.05.2025). Это значит, вы не сможете официально сдавать квартиру внаем, зарегистрироваться в ней по месту жительства и распорядиться ею иным образом так, как это может делать собственник. Так что, если вы не сможете рассчитаться с застройщиком до ввода дома в эксплуатацию, то единственным вариантом останется только переход на ипотечный кредит (тогда квартира станет вашей собственностью, но будет в залоге у банка до выплаты кредита). Если приобретается квартира в уже сданном доме (заключается договор купли-продажи), то вы сразу становитесь собственником (т. е. можете сдавать ее внаем, регистрироваться в ней и т.д.), но до момента полного расчета с застройщиком квартира будет находится у него в залоге. 2) При предоставлении рассрочки стоимость квартиры будет выше, чем при 100% оплате. Застройщики закладывают в цену договора свои инфляционные потери с учетом периода ожидания оплаты. Главный вопрос — на сколько именно. Поэтому стоит предварительно рассчитать свою переплату по всем возможным вариантам покупки. 3) В случае просрочки оплаты застройщик может расторгнуть договор и вернуть вам деньги без какой-либо компенсации (не стоит рассчитывать ни на проценты за пользование средствами, ни на возмещение инфляционных потерь). Поэтому, прежде чем решаться на рассрочку, нужно: - во-первых, быть уверенным в том, что вы точно сможете расплатиться в срок, - во-вторых, провести правовую экспертизу заключаемого договора, - и в-третьих, подобрать максимально выгодный для вас вариант рассрочки с гарантиями, зафиксированными в договоре. А если вы хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - специалисты помогут вам согласовать с застройщиком индивидуальные условия рассрочки, с учетом вашей конкретной ситуации, - а я обеспечу юридическую защиту ваших интересов. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

   Открыть в MAX

   Просмотры

   6 257

   ER

   1,8%

   Реакции

   115