Пост канала
Кому платить, если продавцов несколько? Вопрос от подписчика: если продавцов квартиры два (долевая собственность), а деньги по ДКП получает один из них – какие риски для покупателя? Начну с главного: оплата на одного собственника законом не запрещена. Если собственники продают квартиру совместно, одним договором, как единый объект (а не по долям), они вправе определить в договоре любой порядок получения денег – в том числе указать получателем одного из сособственников. ❗В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий (ст. 1 и 421 ГК РФ). Но здесь нужно понимать все риски. Главный из них – споры между совладельцами о фактическом распределении денег. Тот, кто денег не получил, может заявить, что стал жертвой обмана или манипуляции. Мол, не намерен был отдавать свою долю без оплаты, а расчёт на одного совладельца был навязан под предлогом «безопасного упрощения сделки». В таком случае появятся основания для изъятия его доли из владения покупателя. Поэтому лучше расчёт каждому в соответствующей доле. А уж потом пусть они делят между собой как хотят – к вашей сделке это отношения иметь не будет. Но если оплата на одного – принципиальное условие для сделки, вариант решения такой: В самом ДКП однозначно прописать этот способ оплаты. При этом должны быть документы-основания для такого «подарка». Например, договор дарения денег. Он может быть составлен в простой письменной форме за рамками ДКП. (Нотариус здесь не нужен) Обязательно один экземпляр (именно экземпляр, а не копия) передаётся покупателю, а в ДКП делается ссылка на этот договор дарения как на основание такого формата расчётов. Либо простой договор дарения денег со ссылкой на него в самом ДКП. Либо формулировка в ДКП такого смысла: продавцы решили, что всю сумму по сделке получит Продавец 1, так как Продавец 2 дарит свою долю причитающихся денег Продавцу 1 и понимает, что в таком случае не может оспаривать сделку купли-продажи по безденежности. @GorodetskyMOS – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!
Открыть в MAX- Просмотры
- 343
- ER
- 3,5%
- Реакции
- 12