Георгий Городецкий | Риэлтор Москвы

Семейная ипотека ЦБ разъяснил, как банки должны считать ставку по семейной ипотеке после окончания 15-летнего периода субсидирования. Разъяснение опубликовано 9 октября – спустя девять дней после того, как новые правила вступили в силу. Напомню, с 1 октября 2026 года льготная ставка предоставляется максимум на 15 лет. Что произойдёт с кредитом дальше – вопрос, который волнует многих заёмщиков. И вот здесь ЦБ расставил точки. Тут главное, что после окончания субсидирования ставка не сможет автоматически прыгнуть на любую рыночную величину. Банк обязан применить минимальное из двух значен…

Суд защитил покупателя в «Схеме Долиной» В Нижневартовске продавец квартиры пыталась признать сделку недействительной. Она утверждала, что стала жертвой мошенников: злоумышленники убедили её срочно продать квартиру якобы для спасения имущества, а деньги перевести на «безопасный счёт». Казалось бы, вот она – типичная история обмана, и сделку должны отменить. Но суд отменять её не стал. В суде установили главное: договор оформлен надлежащим образом, продавец была дееспособна, документы подписала лично, деньги по сделке получила. А недобросовестность покупателя доказана не была. Решение усто…

Два покупателя на один участок Недавно принял задаток на участок на Новой Риге. Два друга покупают 14 соток в долевую собственность. После покупки планируют раздел на два участка по 7 соток. Вариант имеет право быть: два друга гарантированно становятся соседями Кроме того, подходящей площади не всегда есть на рынке. Но здесь есть нюанс. Оплачивать будут два независимых физических лица – из разных карманов. И если просто прописать в договоре, что каждый вносит свою часть, – этого мало. Основной риск в том, что переход права собственности может зарегистрироваться полностью, а оплата поступи…

Кому платить, если продавцов несколько? Вопрос от подписчика: если продавцов квартиры два (долевая собственность), а деньги по ДКП получает один из них – какие риски для покупателя? Начну с главного: оплата на одного собственника законом не запрещена. Если собственники продают квартиру совместно, одним договором, как единый объект (а не по долям), они вправе определить в договоре любой порядок получения денег – в том числе указать получателем одного из сособственников. ❗В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участн…

Налог с продажи квартиры: Минфин готовит пересчёт Минфин хочет с 2027 года пересчитать налог с продажи недвижимости. И схема там такая, что квартира может внезапно оказаться ещё и отличным способом пополнить бюджет. Сейчас доход от продажи считают отдельно: 13% до 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше. Минфин предлагает сложить деньги от продажи с зарплатой и другими доходами и прогнать всё через шкалу 13–22%. Порог такой: до 2,4 млн – 13%, 2,4–5 млн – 15%, 5–20 млн – 18%, 20–50 млн – 20%, выше 50 млн – 22%. Например, зарплата 1,5 млн рублей в год и продажа квартиры за 10 млн. Сейчас налог вых…

Ипотечное страхование: теперь с защитой от БПЛА «Сберстрахование» с 1 октября включило в базовый полис ипотечного страхования защиту от актуальных рисков, в том числе ущерба от БПЛА. Раньше такие случаи компенсировали в индивидуальном порядке – с начала года было выплачено более 1000 компенсаций по полисам страхования жилья, половина из них пришлась на ипотечную недвижимость. С 1 ноября аналогичная защита станет обязательной для полисов всех аккредитованных страховщиков, которые принимает Сбер. Новые реалии. @GorodetskyMOS – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!

ИИ в недвижимости: итоги конференции ВТБ Вчера посетил практическую конференцию для риэлторов-профессионалов, организованную при поддержке ВТБ – «Поток клиентов». Стараюсь регулярно посещать данную конференцию, чтобы оставаться в теме того, как агентства сейчас привлекают клиентов. В этом году на конференции появился отдельный блок, посвящённый искусственному интеллекту. И, честно скажу, за год поменялось очень многое. ИИ уже не где-то в будущем – он здесь, и активно внедряется в работу юристов и агентств недвижимости. Причём внедряется не тихо, а с размахом: целые секции, кейсы, жив…

Получил много сообщений с сожалением по поводу моего выхода из аренды. Должен внести ясность. Я продолжу помогать сдавать квартиры, которые были куплены с моей помощью как инвестиция – под аренду. Обещал помогать после покупки – своё слово держу.

ЦИАН и Авито всех сдадут С 1 октября цифровые платформы, через которые граждане сдают свои квартиры, должны будут передавать данные о сделках в налоговую. В первую очередь речь про ЦИАН и Авито. Именно они станут основным источником данных для налоговой, и именно от них информация о сделках пойдёт в ФНС. Для собственников это означает, что ФНС получит дополнительный источник информации. Теперь данные от платформ будут сравнивать с декларациями и уплаченными налогами. Если обнаружится незадекларированный доход от аренды, возможны доначисление налога, пени, а при наличии оснований – штрафы…

Пост без текста