Пост канала
- фото
«Дом высоты»: премиум у «Динамо» для терпеливых Capital Group активно бронирует первый жилой проект на территории бывшего завода МиГ, разрешение на строительство уже получено. В башне высотой 200 метров будет 48 этажей и 402 квартиры. Это начало преобразования 64 га — масштаб большой, и ждать готового окружения придется долго. Девелопер позиционирует проект как наиболее премиальный продукт первой очереди застройки. Но посмотрите на визуал: очень похоже на Stone Grain с его наконечником одного из зданий. 🗺 Расположение: Москва, 1-й Боткинский проезд. До метро «Динамо» и «Петровского парка» 5 минут пешком. Дом расположится рядом с будущим Центральным парком площадью 3,5 га. Рядом Ленинградка, ТТК, деловая и спортивная инфраструктура. Локация сильная, хотя близость магистралей требует внимательного выбора квартиры. 🏗 Девелопер: Capital Group. Архитектура — Kleinewelt Architekten. 🛎 Класс и отделка: премиум без отделки. 🔑 Срок сдачи: III квартал 2030 года, ключи — в I квартале 2031-го. 💵 Цены и квартирография: студий нет, минимальная площадь от 43 м², средняя — около 83 м². Потолки на типовых этажах — 3,4 м. Есть квартиры с террасами и двухуровневые пентхаусы. Примерные цены: ▪️ 1к от 43 до 62 м² — от 35 млн ₽; ▪️ 2к от 68 до 100 м² — от 51,5 млн ₽; ▪️ 3к от 96 до 123 м² — от 64 млн ₽. Средняя стоимость квадрата — около 720 тыс. ₽/м². Есть рассрочка на 3 года с первоначалкой 30%, а при полной оплате смело можно договариваться о скидке. 🅿️ Паркинг: 201 машиноместо на 402 квартиры, коэффициент обеспеченности очень так себе: ровно 0,5. При двух автомобилях в семье наличие и стоимость мест лучше выяснять сразу... 🧮 Конкуренция: в локации есть готовые корпуса ЖК «Прайм Парк», строятся «Серёгина, 5» , «Мастерс» и «Муза». При таком ценнике сравнивать с готовыми предложениями уже обязательно. Все-таки 4 года ожидания должны компенсироваться заметными преимуществами конкретной квартиры. Отдельный конкурент для будущего инвестора — следующие очереди самого МиГа, они будут улучшать окружение и добавлять квартиры на продажу. Перепродавать свой лот придётся рядом с сотнями других. 📌 Вывод: интересный проект от проверенного девелопера. Хорошая локация, просторные квартиры, высокие потолки и положение у будущего парка дают основания присмотреться. Но преобразование территории растянется на 20 лет. Для жизни — вариант на перспективу. Для инвестиций — выборочно, при удачной цене конкретного лота и понятном источнике денег на рассрочку. Потенциал роста есть, но недооцененности по средней стартовой цене пока не видно. Рендеры из материалов проекта, карта — «Яндекс»
Открыть в MAX- Просмотры
- 202
- ER
- 2,5%
- Реакции
- 5