Игорь «Рантье» Бондаренко

Друзья, интересно, что в телеграм опрос прошел с другими цифрами, а здесь буквально паритет. Я бы добавил такую мысль для сомневающихся: Почему человек покупает квартиру под сдачу? Часто потому, что ему понятно, как это работает. Купил, сделал ремонт, нашёл жильца — получаешь аренду. Возможно, сейчас между стрит-ритейлом и кладовками происходит примерно то же самое, что до сих пор происходит между жильем и коммерцией. «Магнит», «Пятёрочка», пекарня — всё знакомо. Видишь магазин, видишь покупателей, понимаешь, на чём зарабатывает арендатор и из чего платит тебе аренду. А тут предлагают купи…

Пост без текста

Пост без текста

Этот список слов и расшифровок пригодится вам в работе с недвижимостью. 🚩Сохраняйте. А или АРД— арендатор; АРДД — арендодатель; ВРИ — вид разрешенного использования; РНС — разрешение на строительство; ГАБ — готовый арендный бизнес; ГАП — годовая арендная плата; ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка; ГСК — гаражно-строительный кооператив; ДДУ — договор долевого участия; ДКП — договор купли-продажи; ЖСК — жилищно-строительный кооператив; ЗУ — земельный участок; КА — контрагент; КЛ — красная линия; КН — коммерческая недвижимость; КУ — коммунальные услуги; МАП — месячная арендная пла…

Не берите объект, пока он не пройдет ваш фильтр Самая частая ошибка новичков — торопиться взять помещение по ощущениям. Увидели на Авито и сразу звонить, договариваться на встречу. Что нужно сделать? 1. Создать свою систему 2. Упаковать ее фильтр по параметрам Когда начинаете выбирать объект в определенном районе, нужно понять какая средняя стоимость аренды в нем. Для этого нужно сравнивать разные помещения с похожими параметрами. Никакой магии. Заходите на Авито или ЦИАН и ставите в фильтре одинаковые параметры, после чего, уже на карте, начинаете смотреть объекты в выбранном районе. Выпи…

❌Каждый десятый ТЦ закроется или изменится? В ближайшие два-три года около 10% торговых центров в России могут закрыться или изменить профиль, прогнозируют «Известия». До конца 2027 года 500–700 объектов могут существенно сменить концепцию, 150–250 — полностью прекратить работу. Главная причина — изменение потребительского поведения и рост маркетплейсов. Посещаемость ТЦ за 6,5 месяцев 2026 года была на 27% ниже уровня 2019 года. Особенно уязвимы крупные старые комплексы, где основную площадь занимают магазины одежды, обуви, электроники и товаров для дома. Вот такую новость сегодня хочу вам ра…

На такие кладовки, с окупаемостью менее 5 лет, можно будет получить финмодель и оставить бронь эксклюзивно на эфире. ✅ Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/6a82c501505690f379881fb0

Изменилось закреплённое сообщение чата

Под таким углом я еще не смотрел на нее😅 Я очень люблю тему пенсии, и много раз писал о ней с разных ракурсов. Почему люблю? Мне нравится формировать себе капитал для ранней и безбедной пенсии, а коммерческая недвижимость сама по себе это подразумевает. И вот интересная статистика на скрине: 2 место — управление негосударственными пенсионными фондами, за что в среднем "специалист" получает 827 тыс в месяц. Суть таких НПФ — якобы увеличить вашу пенсию, за счет того, что более умные ребята сделают вам огромную доходность. По факту они используют самые безопасные способы, типа облигаций и фон…

Друзья, 28–29 августа собираем своих в загородном клубе Rayz Village (Истра). Это не конференция. Это тусовка с костром, баней и живыми разговорами о делах и жизни. Без масок. Для тех, кто хочет обсудить планы на год, снять тормоза и заработать вместе с нами много денег на коммерции. Будет несколько тем на повестке: — Игорь Бондаренко (личный бренд), — Александра Макарова (антикризис), — Максим Повтарев (стратегия СВХ). Максимум пользы, минимум пафоса. Вечером — гитара и ужин. ✅ Подробности в чате мероприятия, кому интересно — подавайте заявку: https://t.me/+MR1Oxt5eo3tkZDYy Приезжайте те…