МосКад

🏠 Аренда закончилась. Дом не регистрируют. Неужели всё зря? В Белгородской области Росреестр приостановил учёт и регистрацию жилого дома: договор аренды участка уже истёк. Три суда поддержали ведомство. Но Верховный суд установил главное: дом достроили ещё в период аренды. Приостановку признали незаконной, заявление обязали рассмотреть заново. Если столкнулись с такой ситуацией, соберите договоры, техплан и доказательства даты завершения строительства. Без этого ссылка на позицию суда не поможет. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Для дома важна дата строительства, а не дата похода в Ро…

🌊 Участок оформлен, а часть берега всё равно не ваша! В Иркутской области гражданин получил от муниципалитета землю у водохранилища. Участок поставили на кадастровый учёт. Позже выяснилось: часть попала в береговую полосу. Областной суд подтвердил отсутствие права частной собственности на эту часть. ⚠️ Приватизация береговой полосы запрещена. Её границы не отображаются в ЕГРН как отдельная зона. Перед покупкой участка у воды проверьте береговую линию и наложение на кадастровые границы. Выписки недостаточно. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Вид на воду не даёт права на берег. #Бурмис…

🌲 ЛЕС ПО КАРТЕ - ЕЩЁ НЕ ПРИГОВОР СОБСТВЕННИКУ! Два октябрьских судебных решения, которые стоит знать. РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ Рослесхоз заявил о пересечении 87% частного участка с границами лесничества. Право собственности возникло в 2008 году. Границы лесничества установлены в 2019-м. Суд отказал ведомству. Одного пересечения оказалось недостаточно, а спор о праве собственности нельзя подменять требованием об установлении границ. СТАВРОПОЛЬ Собственнику жилых домов отказали в аренде трёх участков, сославшись в том числе на заказник «Русский лес». Кассация восстановила решение в его пользу…

🏨 Назвали гостиницу жилым домом. Итог - снос по решению суда. Собственница участка ИЖС получила уведомление на строительство дома, но возвела гостиницу. Экспертиза подтвердила: использовать здание как жильё нельзя. Верховный суд поддержал снос. Уведомление для ИЖС не заменяет разрешение на строительство гостиницы. При этом гостевые дома в отдельных регионах допускаются по специальным правилам. Но это не способ оформить отель под видом жилья. Планируете сдавать номера? Сначала проверьте ВРИ, ПЗЗ и статус будущего объекта. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Доход от номеров начинается с…

⚡️ 301-ФЗ: ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО - НЕ ПРИГОВОР УЖЕ ПОСТРОЕННОМУ ДОМУ! Сегодня три важных сигнала из регионов. КУРГАН. Администрация разъяснила: ранее построенные и введённые в эксплуатацию дома можно подключать к газу, если есть техническая возможность и соблюдены требования безопасности. Само нахождение в зоне затопления - не основание для отказа. САРАТОВ. Законно существующее здание не подлежит автоматическому сносу из-за установления зоны. В отдельных случаях возможны компенсация убытков или выкуп недвижимости, но основания необходимо доказывать. ХАНТЫ-МАНСИЙСК. Город начал подготовит…

🚇 Метро не достроили. А строительство на своей земле уже готовят запретить! 19 октября в Омской области подписали приказ № 99-п. Земли вдоль первой линии метро резервируют на три года. По опубликованным сведениям, затронуто более 500 участков. С 6 декабря 2026 года в границах резерва ограничат возведение зданий и проведение мелиоративных работ. Собственность не прекращается, но планы на строительство могут сорваться. До покупки или проектирования проверьте участок по координатам из приказа. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Сначала проверьте резерв - потом вкладывайте деньги! #Бурмис…

🌲 ПРО ЗАТОПЛЕНИЕ Я ПРЕДУПРЕЖДАЛ. СЛЕДУЮЩАЯ БОМБА - ЛЕС! Когда я начал говорить об опасности зон затопления / подтопления, многие не придали этому значения. Потом появился 301-ФЗ. И собственники столкнулись с ограничениями на строительство. Теперь хочу обратить ваше внимание на следующую проблему - участки ИЖС, ЛПХ и садоводства рядом с лесом. 28 сентября МЧС России выпустило письмо № АМ-5 с важным разъяснением. Для исторически сложившейся застройки отсутствие современных противопожарных расстояний не всегда означает нарушение. Нужно учитывать, когда планировалась территория и какие требо…

🏗 ГПЗУ есть, ВРИ позволяет многоэтажную застройку. Почему отказали в строительстве? В Абакане предприниматель собирался построить 9-этажный дом. Участок - 1 470 м², а по действовавшим ПЗЗ требовалось минимум 3 500 м². Генплан и проект планировки тоже не допускали такой объект. Три суда поддержали застройщика, но Верховный суд признал отказ администрации законным. ⚠️ ГПЗУ носит информационный характер. Даже если в нём не указано ограничение, требования градостроительных документов обязательны. Проверяйте ПЗЗ, генплан и параметры участка до вложений в проект. Подписывайтесь. Делитесь с дру…

💸 За землю под строительство начислили налог 6% кадастровой стоимости. Верховный суд признал расчёт незаконным. В Казани к ставке 1,5% по участкам ИЖС применили коэффициенты 2 и 4. Суд отменил начисление в этой части, но саму ставку 1,5% для застройщика сохранил. ⚠️ Возврат налога за прошлые периоды не автоматический. Конституционный суд предусмотрел исключение для тех, кто обратился в суд до 21 июля 2026 года и продолжал спор. Если земля используется в бизнесе, проверьте ВРИ, ставку и коэффициенты в расчётах ФНС. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Даже налоговый коэффициент должен имет…

⚡️ ПРОДОЛЖАЕМ ДЕРЖАТЬ РУКУ НА ПУЛЬСЕ 301-ФЗ! СЕГОДНЯ - ЯРОСЛАВЛЬ. Власти планируют сократить площадь зон подтопления на 75% - с 4 000 до 1 000 гектаров. Но здесь важно понимать разницу! 🌊 ЗАТОПЛЕНИЕ - территория покрывается поверхностными водами при разливе рек, половодьях и паводках. ПОДТОПЛЕНИЕ - повышение уровня грунтовых вод, способное негативно влиять на фундаменты, подвалы и земельные участки. В Ярославле зонами затопления охвачено около 1 000 га, подтопления - 4 000 га. Сократить на 75% планируют именно вторые. В чём основание? С июня 2024 года постановление Правительства РФ № 3…