InvestFirst | Готовый арендный бизнес

🟣 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА. СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ ДО 30 НОЯБРЯ 2026! Помещение свободного назначения бизнес-класса в ЖК «Shagal» Доброго дня, друзья! 👋 Поздравляем всех с началом новой рабочей недели! Желаем продуктивных дней и отличных сделок. А мы начинаем неделю с достойного предложения: Помещение свободного назначения 📍 г. Москва, набережная Марка Шагала, 11к3 (ЖК «Shagal») 💸 Цена — 75 млн ₽ (УСН) ⬇️ ЦЕНА СНИЖЕНА! ⬇️ Потенциал: высокий средний чек и стабильный трафик Параметры помещения: ▪️ 119,7 м² (1-й этаж) ▪️ 1 входная группа ▪️ Высота потолков — 4,04 м ▪️ Эл. мощность — 24 кВт Почему это выго…

🟣 ДВА ФЕДЕРАЛЬНЫХ АРЕНДАТОРА — ДВА ГОТОВЫХ БИЗНЕСА! Доброго дня! Отличные объекты для вашего внимания: 🏢 ОБЪЕКТ №1: ЖК «ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ» — «ДИКСИ» 📍 г. Москва, ЖК «Первый квартал» (застройщик «Брусника») 💸 Цена — 120 000 000 ₽ Параметры помещения: ▪️ 277,17 м² (1-й этаж) ▪️ Открытая планировка, витражное остекление, отдельные входы ▪️ Высота потолков 3,5 м ▪️ Эл. мощность 55 кВт ▪️ Ключевое угловое расположение при въезде в район и ЖК Коммерческие условия: ▪️ МАП — 1 108 680 ₽/мес ▪️ Годовой поток — 13 304 160 ₽ ▪️ Арендатор: Федеральная сеть «Дикси» ▪️ Срок аренды: 10 лет ▪️ Индексация…

🟣 СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ ДО КОНЦА ОКТЯБРЯ! Помещение свободного назначения в ЖК «Открытый парк» Доброго дня! Отличный объект для старта недели: Помещение свободного назначения 📍 ЖК «Открытый парк», ул. Тагильская, д. 3 💸 Цена — 90 000 000 ₽ (УСН) ⬇️ АКЦИЯ! СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ до 31.10! ⬇️ (Базовая стоимость — 99 млн ₽) Параметры помещения: ▪️ 229 м² (1-й этаж) ▪️ 2 входные группы (1 — на улицу, 1 — во двор) ▪️ Высота потолков 4,24 м ▪️ Эл. мощность 56 кВт ▪️ Вакантная площадь — 173,5 м² Коммерческие условия: ▪️ Потенциальный МАП — 510 000 ₽/мес ▪️ МАП Аптеки — 189 000 ₽/мес ▪️ Арендатор: Федеральная…

🟣 ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ЛЕНИНГРАДСКОМ ШОССЕ 📍 Москва, Ленинградское шоссе, д. 17/1 💸 Стоимость: 105 млн ₽ (УСН) Что вы получаете: ✔️ Первая линия Ленинградского шоссе (в сторону центра) — прямая видимость с проезжей части и тротуара. ✔️ 50 метров до метро «Войковская» — буквально 50 шагов от выхода. ✔️ Напротив — ТЦ «Метрополис», что обеспечивает мощный поток людей. ✔️ Пешеходный трафик — 12 000+ чел./сутки, автомобильный — 30 000+ машин/сутки. ✔️ Универсальность — идеально под кофейню, аптеку, шоурум или сферу услуг. Параметры помещения: ▪️ 221,4 м² (1-й этаж) ▪️ 3 отдельны…

🟣 ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-АКТИВ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ 📍 Москва, Ленинградское шоссе, 84 💸 Стоимость: 155,5 млн ₽ (УСН) Что вы получаете: ✔️ Пассивный доход здесь и сейчас — не нужно тратить время на поиск арендатора. Долгосрочный договор с федеральной сетью автозапчастей ROSSKO уже подписан (срок 7 лет). ✔️ Стабильный денежный поток: Ежемесячный доход — 1 163 050 ₽ Окупаемость — 8,3 лет ✔️ Индексация 5% ежегодно — защита дохода от инфляции. Параметры помещения: ▪️ 332,3 м² (1-й этаж) ▪️ 2 отдельных входа (с улицы и со двора) ▪️ Высота потолков — 4 метра ▪️ Эл. мощность — 45 кВт (с возможность…

💜🩷 Дорогие друзья! Сегодня 1 сентября — день, который напоминает нам о самом важном. У многих из вас сегодня в школу пошли дети. Кто-то ведёт за руку первоклашку, кто-то провожает уже взрослого выпускника. И в этой суете мы вспоминаем, ради чего на самом деле работаем. Ради их улыбок, их будущего, их спокойных глаз. В День знаний мы хотим пожелать: — чтобы ваши дети возвращались из школы с горящими глазами; — чтобы у вас всегда находилось время на семейные разговоры и тёплые вечера; — чтобы наши общие усилия приносили стабильность и уверенность в завтрашнем дне — для вас и ваших близких.…

🟣 КАТЕГОРИЯ 100+ МЛН ₽ — ФЛАГМАНСКИЙ АКТИВ Друзья, завершаем обзор наших объектов по ценовым сегментам. Сегодня — пятая, финальная категория: 100+ млн рублей. Это премиальный сегмент коммерческой недвижимости. Здесь собраны крупнейшие активы с федеральными арендаторами первого эшелона, максимальной финансовой стабильностью и долгосрочными контрактами. Идеальное решение для формирования ядра инвестиционного портфеля. 📌 В этой подборке — все объекты категории, с арендаторами и помещениями свободного назначения. 💥 Объекты категории (по возрастанию цены): 1. Помещение свободного назначения…

🟣🟣 КАТЕГОРИЯ ОБЪЕКТОВ 50–100 МЛН РУБ. — СТРАТЕГИЧЕСКИЙ РОСТ Дорогие друзья, продолжаем знакомить вас с объектами по ценовым категориям! 😉 Сегодня в фокусе — четвертая категория: «50–100 МЛН РУБ». Это сегмент крупного бизнеса, где собраны предложения с мощными федеральными арендаторами, большими площадями и максимальной финансовой стабильностью. Отличный выбор для тех, кто формирует стратегический инвестиционный портфель. 📌 В этой категории мы собрали для вас 7 объектов с действующими арендаторами и помещениями свободного назначения. 💥 Объекты категории (по возрастанию цены): 💥 1. П…

🟣🟣 КАТЕГОРИЯ ОБЪЕКТОВ 15–30 МЛН РУБ. — ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА Дорогие друзья, продолжаем знакомить вас с объектами по ценовым категориям! 😉 Сегодня в фокусе — вторая категория: «15–30 МЛН РУБ». Это сбалансированный сегмент с надёжными арендаторами, крупными площадями и стабильной доходностью. 📌 В этой категории мы собрали для вас 8 объектов с действующими арендаторами и понятной финансовой моделью. Оптимальный выбор для тех, кто хочет масштабировать свой инвестиционный портфель. 💥 Объекты категории (по возрастанию цены): 💥 Магазин «Матрас» (г. Москва, ул. Руставели, 8Б) 💰 17 млн ₽ (УСН)…

🟣🟣 КАТЕГОРИЯ ОБЪЕКТОВ ДО 15 МЛН РУБ. — САМАЯ ДОСТУПНАЯ! Дорогие друзья, с началом новой рабочей недели! 😉 После выходных — врываемся в рабочую неделю. На этой неделе мы будем знакомить вас с объектами по ценовым категориям, чтобы вы могли быстро ориентироваться в предложениях. Сегодня стартуем с первой категории — «ДО 15 МЛН РУБ»! 📌 В этой категории мы собрали для вас 6 объектов с действующими арендаторами, понятной доходностью и быстрой окупаемостью. Отличный вход в коммерческую недвижимость для тех, кто хочет получить готовый пассивный доход с минимальным порогом входа. 💥 Объекты к…