Недвижка с Александром Мельниковым

Квартира подорожала. Или деньги стали дешевле? Год назад квартира стоила 10 млн ₽, сегодня 11 млн ₽. Кажется, недвижимость подорожала на миллион. Но чтобы понять, действительно ли она стала дороже, нужно учитывать не только ценник. На стоимость влияют три фактора: ▪️ Инфляция. Покупательная способность денег снижается, и на ту же сумму можно купить меньше. ▪️ Рынок. Меняются спрос, предложение и условия ипотеки. ▪️ Сам объект. Развивается район, появляется инфраструктура, повышается готовность дома. Пример: квартира подорожала на 10%, с 10 до 11 млн ₽. Если инфляция за этот период тоже с…

Больше 10 лет в инвестициях научили меня главному: покупка недвижимости ещё не означает выгодную инвестицию. Меня зовут Александр Мельников. Мой опыт в банковской сфере, финансировании и инвестициях помогает оценивать недвижимость не по красивым презентациям, а по цифрам. При выборе объекта важно учитывать не только стоимость и потенциальный доход, но и расходы на содержание, налоги, риски простоя и ликвидность. Сегодня я помогаю подбирать недвижимость под конкретные цели и рассчитывать экономику сделки до покупки. Напиши «РАСЧЕТ», и я бесплатно рассчитаю варианты под твою ситуацию Алекса…

Самостоятельная покупка квартиры может обойтись дороже на 1,5 млн ₽ 💸 Реальный диалог с клиентом: «Меня не нужно водить за ручку. С этим я один справлюсь». Уверенность это отлично. Но давайте разберем, что происходит, когда вы приходите к застройщику самостоятельно: 1. Цена от застройщика Продавец называет цену из прайса Акционные квартиры и дополнительные скидки вам могут не предложить, ведь задача продавца заключается в том, чтобы продать квартиру на выгодных для застройщика условиях. 2. Ипотечная ставка В банке вы обычный клиент и получаете стандартные условия А через брокера в некот…

205 000 ₽ «мелких» долгов за месяц, и семья потеряла квартиру за 8,5 млн 😶 Марина и Игорь пришли ко мне УЖЕ после отказа. Доход 170к, первый взнос 1,2 млн, двое детей. Казалось бы, идеальные заемщики под семейную ипотеку. Квартиру выбрали, документы в порядке. Но за месяц до подачи заявки оформили диван в рассрочку на 45 000 ₽, телефон в кредит на 60 000 ₽ и карту рассрочки «на всякий случай» на 100 000 ₽. Думали, мелочи. Но ежемесячная нагрузка выросла на 9 500 ₽, показатель долговой нагрузки превысил 50%, и банк отказал. Через 4 дня квартиру купили другие люди. Самое обидное: этого можн…

Ты платишь за чужую квартиру. А за те же деньги мог бы платить за свою в новостройке. 🏠 Недавно разбирал с клиентом этот район. Что важно: здесь можно купить как в сданном доме (дворы готовы, заселение идёт), так и на этапе строительства — там цены заметно ниже. Что по деньгам: 1-к (33,3 м²) — от 9,7 млн ₽ 2-к (51,2 м²) — от 13,8 млн ₽ 3-к — от 17,4 млн ₽ Квартиры доступны по семейной ипотеке, первоначальный взнос закрывается маткапиталом. Платеж сопоставим с арендой аналогичной квартиры в этом районе. Вывод простой: когда платеж ≈ аренде, вопрос уже не «потяну ли», а «почему до сих пор п…

Всероссийский жилищный конгресс: Москва 2026г

Стабильный доход каждый месяц, готовый арендный бизнес на 1-й линии Братиславской Продается офисное помещение 31,4 м² на 2 этаже офисного центра с отдельным входом с улицы. До м. Братиславская 12 минут пешком. Современный ремонт, всё оборудовано: охрана, видеонаблюдение, домофон, интернет, общий С/У. Математика объекта: • Сдаётся за 70 000 ₽/мес, индексация раз в год • Окупаемость 11 лет • Доходность ~9% годовых • Бонус: бесплатная парковка и круглосуточный доступ Здание под управлением, собственнику не нужно решать бытовые вопросы. Это формат «купил и получаешь платеж»: без ремонта, бе…

6% по семейной ипотеке никуда не исчезли. Они просто переехали 🏠 С 1 октября семейная ипотека работает по-новому: на квартиры ставка теперь зависит от количества детей: 10-12% с одним ребёнком, 8-10% с двумя, 6% с тремя и больше. А вот на загородную недвижимость правила остались прежними. И это главная возможность, о которой сейчас мало кто говорит: ✔️ 6% годовых на строительство дома или покупку готового дома от застройщика ✔️ Лимит до 12-18 млн ₽, в зависимости от количества детей ✔️ Первоначальный взнос от 20%, маткапитал подходит ✔️ Можно купить участок и построить дом под себя Что…

Делюсь видео с конференции для риелторов👍

Квартира за 8 млн обошлась дороже квартиры за 11 млн Две семьи выбирали квартиры при схожем бюджете. На первый взгляд, вариант за 8 млн ₽ казался выгоднее: квартира на окраине, сдача через год. Но дом сдали только через 2,5 года. Второй вариант стоил 11 млн ₽, зато дом был уже сдан, а до метро всего 10 минут. Через 4 года посчитали реальную стоимость: Первая квартира: • 1,2 млн ₽ на аренду до сдачи • 1,5 млн ₽ на ремонт • район почти не вырос в цене • при продаже около 2 млн ₽ ниже рынка Вторая квартира: • заселение через 2 месяца • рост стоимости на 3,1 млн ₽ Разница в итоге составила о…