Свой Гектар

🟢 Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-то ненужное И на эти деньги купить то, что нужно. Или закрыть ипотеку. Или оплатить ребёнку образование. Или наконец поехать в отпуск. Одна из законных манипуляций с земельными участками - изменение вида разрешённого использования. Вид разрешённого использования, ВРИ, - это то, что на участке можно делать. Есть ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» - значит, можно построить дом. Есть «для размещения магазина» - понятно, что можно поставить магазин. Есть «ведение огородничества» - грядки и некапитальные постройки, жилой до…

🟢 Построил дом и не подавал уведомление. Что теперь Этот вопрос приходит в одной и той же интонации - виноватой. Человек построил дом на своём участке, уведомление о начале строительства не подавал, об окончании тоже, и теперь думает, что дом нелегальный и его либо снесут, либо придётся судиться. Чаще всего не придётся ни того, ни другого. Для жилых и садовых домов на участках под ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта и на садовых участках действует упрощённый порядок, та самая дачная амнистия. До 1 марта 2031 года такой дом ставится на учёт без разрешения на строительство, без экспертизы…

🟢 18 октября, 11:00 по Москве. Мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах» По итогам 2025 года 63% земельных аукционов не состоялись: на лот не пришёл никто. Ещё в 10-15% случаев приходил один человек и забирал участок по начальной цене. Когда я говорю это вслух, в ответ почти всегда звучит одно и то же: «так это где-то в глуши». В воскресенье проверим. Не на слайдах, а на живом экране. Что будет Несостоявшиеся торги по регионам из чата. Открою «Сотку», сервис аналитики торгов, и покажу лоты, на которые никто не пришёл. Напиши в чате свой регион - посмотрим и его. Как читать лот. Шесть в…

🟢 Извещение о торгах читают так же, как лицензионное соглашение. Проматывают до кнопки Человек открывает лот, смотрит на цену, на снимок со спутника, иногда на площадь. Остальные страницы - приложения, проект договора, перечень ограничений - пролистывает. Потом вносит задаток и только после победы узнаёт, что именно выиграл. Я читаю каждый лот в одном и том же порядке, по шести пунктам. 1. Вид разрешённого использования и категория. Что на этой земле можно делать: строить дом, вести хозяйство, косить траву. Одно слово в извещении меняет и цену участка, и то, кому ты его потом сможешь перед…

🟢 Выкуп участка из аренды Во многих регионах работает льготный выкуп земли из аренды: построил дом - выкупаешь участок под ним за проценты от кадастровой стоимости. Процент у каждого региона свой и зависит ещё от вида разрешённого использования: где-то полтора-три процента, в значительной части субъектов пятнадцать-тридцать, а кое-где уже сто, и там выкуп теряет смысл. Поэтому ставку своего региона смотришь до стройки, а не после. При кадастровой стоимости в миллион рублей выкуп в льготном регионе обходится в пятнадцать-тридцать тысяч. Это выгодно и когда берёшь землю для себя, и когда гото…

Как сделать землю дороже? Ну, например, у тебя луг для одуванчиков. А ты хочешь эту землю сдать в аренду под магазин и получать ежемесячно доход, тем более участок примыкает к трассе. Или хочешь повторить путь многих и разделить свои два гектара на 20 участков и продать как коттеджный поселок. Именно с этого вопроса и начинается процесс, который делает из обычной земли - - дорогую землю. Вот три пути, которые реально работают: 1. Смена вида разрешённого использования (ВРИ) ВРИ - это то, что можно на участке официально делать: строить дом, магазин, гостиницу или просто выращивать картошку.…

🟢 Выиграл торги, а в договоре запрет переуступки? Ты выиграл торги и уже прикидываешь, кому и за сколько продашь право аренды. Приходит договор. Открываешь, а там запрет переуступки. В документации к аукциону такого пункта не было. Первая мысль - всё, тупик. Но администрация - не последняя инстанция. Договор по итогам торгов заключается на условиях, которые были в извещении и проекте договора. Если в присланном договоре появилось то, чего в проекте не было, это повод для жалобы в ФАС, Федеральную антимонопольную службу. Это работает для участков под ИЖС, ЛПХ и садоводство - их дают и без…

🟢 «Купил участок, а его заберут». Что на самом деле написано в законе В чатах опять пугают: участки будут отнимать, надо срочно строить, а лучше вообще ничего не оформлять. Закон на этот счёт действительно есть, только читается он гораздо скучнее, чем его пересказы. В Земельном кодексе есть статья 85.1 об освоении. Участок, который ты получил, нужно привести в состояние, в котором им можно пользоваться по назначению. На это даётся три года, а как считается срок именно для твоего участка, зависит от того, когда и на каком праве он получен. Это лучше выяснить сейчас, чем на третий год. Что с…

🟢 «Свои деньги держи в своих руках. Как только они не в твоих - ты их потеряешь» У меня плохие новости для тех, кто надеется куда-то так удачно вложиться, чтобы потом лежать под пальмой и ничего не делать. Скорее всего, ничего не выйдет. Пассивный доход означает вовсе не то, что деньги приходят сами собой. Это значит, что основную часть работы за тебя делают твои деньги. Основную, но не всю. Золотое правило инвестирования, я бы даже сказал скрижаль: деньги, которые ты кому-то передал и при этом сам ничего не делаешь, уже не твои. Кому бы ты их ни отдал - брату, другу, свату. Даже если тебе…

🟢 Переплатил на торгах в пять раз. Ошибка или нормальная цена? Стартовая цена аренды - 2 968 рублей в год. Итог торгов - 15 347 рублей в год. Рост больше чем в пять раз. Первая реакция у многих: переплатил, надо было остановиться. Это Вологодская область, Белозерский округ. Участок 16,5 соток под ИЖС, аукцион на право аренды. Победитель - Александр, кейс подготовила команда Terra24. Право аренды на этот участок команда оценивает примерно в 100 000 рублей. Теперь посчитаем без эмоций. Владение правом стоит денег каждый год. За три года аренда наберёт около 46 000, за пять - около 77 000. И…