Кривенкова| Риэлтор

📢 Телеграм-канал · 🆕 На утверждение Рубрика: mortgage · Формат: post Тема: �� ��������: IT-ипотеку могут закрыть раньше срока IT-ипотеку могут закрыть раньше срока Слежу за ситуацией с IT-ипотекой и хочу сказать тем, кто её планировал: не затягивайте. Программу продлили до 2030 года, ставка до 6%, сумма до 9 млн рублей - всё выглядело стабильно. Но сейчас Минцифры прорабатывает вопрос финансирования: бюджет на льготные программы в 2026 году оценивается в 1,6-1,7 трлн рублей, и это серьёзная нагрузка. В первом полугодии 2026 выдали около 6 тыс. IT-ипотек на 41 млрд рублей - деньги боль…

3 признака района, который стоит проверить ногами Ко мне обратилась семья из Казани - выбирали квартиру дистанционно, смотрели карту и думали, что Выборгская сторона это промзона и стройки навсегда. Я поехала туда сама и провела с ними видеозвонок прямо с улицы. Показала три вещи, которые по карте не видны. Первое - пешая доступность метро. До «Лесной» от новых домов у Большого Сампсониевского реально 8-12 минут. Но дорога идёт мимо серого промышленного квартала, и это ощущается. Не критично, но знать надо. Второе - район в будни. Утром здесь плотный трафик рабочих маршруток, а не спальная…

Просмотр, который клиент хотел пропустить Клиент был уверен: всё, нашёл, смотреть незачем. Квартира устроила по фото, цена подходила, и ехать туда он считал формальностью. Я всё равно поехала. Вот что я смотрю на каждом просмотре, даже когда клиент уже «решил». Сначала - подъезд и общие зоны: там видно, как управляют домом. Потом перекрытия и несущие стены, особенно в хрущёвках и брежневках. Окна, трубы, стояки - не визуально, а руками. И планировка в реальных размерах: на фото она всегда выгоднее. В тот раз я увидела трещину по несущей стене - не декоративную, а живую. Таких вещей на фото…

Три банка разом подняли ставки по ипотеке С начала октября сразу три банка повысили ставки по рыночной ипотеке⚡️ ПСБ поднял на 0,4 п.п. - до 18,49%. Газпромбанк - на 0,2 п.п. для кредитов от 7 млн и на целый 1 п.п. для сумм поменьше. Банк ДОМ.РФ тоже повысил, но размер не раскрывает. По топ-20 банкам средние ставки уже достигли 18,76% на новостройки и 18,69% на вторичку - это данные за период с 11 сентября по 16 октября📉 Если вы сейчас думаете над ипотекой, лучше не откладывать хотя бы предварительный расчёт - картина меняется быстро. Будут вопросы - пишите, звоните🔑 #ипотека #ставкипои…

Как просмотр до сделки меняет её исход Клиенты пришли ко мне уже с выбором. Квартиру нашли сами, всё им нравилось, оставалось только выйти на сделку. Они прямо сказали: «Юлия, на просмотр не надо, мы уже решили». Я всё равно поехала🏠 Не потому что не доверяла их вкусу. А потому что клиент смотрит на планировку и свет, а я смотрю на другое: как сделан ремонт в санузле, есть ли следы влаги под окнами, как ведёт себя пол у несущей стены. Это разные просмотры. В тот раз я увидела натяжной потолок в ванной, опущенный примерно на двадцать сантиметров. Спросила, что за ним. Продавец сказал «труб…

Долги за ЖКХ: как с вас взыщут за 10 лет Срок исковой давности по коммуналке - три года, но управляющие компании умеют взыскивать долги и за десять🔥 Всё потому, что суд не применяет это правило автоматически - если вы сами не заявите о пропуске срока до решения, старый долг спишут с вас без вопросов. Две ловушки, которые я вижу чаще всего❗️ Первая - судебный приказ: УК получает его без заседания и без вашего участия, а у вас есть всего 10 дней после получения копии, чтобы подать возражения. Вторая - соглашение о рассрочке: подписали - и срок давности может пойти заново, даже если долг был с…

Коммуналку могут отключать быстрее В Госдуме предложили упростить процедуру отключения ЖКУ должникам🔥 Суть в том, что управляющей компании больше не придётся доказывать, что уведомление дошло до жильца. Отправили через ГИС ЖКХ или заказным письмом - и всё, считается доставленным. Как сейчас работает механизм: если долг по отдельной услуге превышает два месячных платежа по нормативу, дают 20 дней на погашение. Не погасил - сначала ограничение, потом приостановка. Отопление и холодную воду в многоквартирном доме за долги отключать нельзя - это без изменений. Я смотрю на это так: долги за ком…

Выписка жильцов после сделки: чей это риск Миф: продавец может выписать жильцов после того, как деньги уже у него. Мол, так принято, так удобнее, и вообще - куда он денется. Правда: «после» - это ваш риск, а не его неудобство. Я видела ситуации, когда продавец тянул выписку месяцами уже после перехода права. Формально квартира ваша, а в ней прописаны чужие люди🏠 Выписать их через суд - это отдельная история на полгода и деньги на юриста. Что я делаю в таких случаях: смотрю расширенную выписку из домовой книги до подписания договора, а условие о снятии с регистрации прописываем с конкретной…

Ждать покупателя - потерять в цене Мне часто говорят: «Подождём, покупатель найдётся». Это самое дорогое убеждение в продаже квартиры. Миф: если не снижать цену, придёт тот, кто заплатит столько, сколько хочет собственник. Правда: рынок не ждёт. Объект, который стоит выше аналогов, просто выпадает из выдачи - покупатель его не смотрит, он смотрит более выгодное. Вот реальный случай. Собственник три месяца держал цену сам, отказал покупателю - и потерял его. Потом появился другой, предложил уже меньше🏠 Итог: продажа случилась, но ниже той суммы, от которой раньше отказались. Я всегда счит…

Пост без текста