Марина Сарапулова всё о недвижимости.

Льготная ипотека: кто останется на рынке? IT-ипотеку могут завершить уже в этом году, хотя изначально программа действовала до 2030-го. Причина возможного досрочного закрытия — ограниченность бюджетных средств. Для меня это не сюрприз. Программы с жёсткими условиями часто не оправдывают ожиданий. Вспомним сельскую ипотеку, которая так и не успела полноценно реализовать свой потенциал. Я изучила статистику выдач основных льготных ипотечных программ за весь период их работы. И вывод оказался вполне закономерным: самой стабильной и востребованной остаётся семейная ипотека. Почему? Потому что…

Знаете это чувство? Заходите на сайт застройщика, а там: «Ипотека от 1%», «Ставка 0,1%», «Квартира без первоначального взноса». Глаза разбегаются, кажется, что вот он, тот самый выгодный вариант! Но есть нюанс. За красивой ставкой нередко скрываются условия, которые делают покупку гораздо дороже, чем кажется на первый взгляд. Иногда это завышенная стоимость квартиры, иногда дополнительные расходы на субсидирование ставки, а иногда график платежей, о котором покупатель узнаёт слишком поздно. Буквально на днях ко мне обратилась девушка, которая выбирала квартиру в Санкт-Петербурге. Застройщик…

Ничего не поменяется до конца года точно!

Красивое объявление, которого на самом деле не существует, ДА именно так! В последнее время всё чаще задумываюсь о том, как работают некоторые объявления о недвижимости. Знакомая ситуация: находишь квартиру по привлекательной цене, звонишь, хочешь посмотреть, а в ответ слышишь: «Уже сняли с продажи, но у нас есть другие варианты». Или: «Пока поставили на паузу, собственник передумал продавать». А иногда оказывается, что продавец ищет другой объект, поэтому показ пока невозможен. Причины каждый раз разные. Но итог один: конкретную квартиру вам не показывают, зато активно предлагают другие вари…

Занижение стоимости квартиры: выгода на бумаге и реальные риски. «Давайте пропишем в договоре 5 миллионов, а остальные 7 передадим отдельно. Так продавец заплатит меньше налогов». Такая схема по-прежнему встречается на рынке недвижимости. На первый взгляд кажется, что всё просто: продавец экономит на налогах, а покупатель получает квартиру по договорённой цене. Но если разобраться, риски здесь возникают у обеих сторон. Покупатель в первую очередь рискует собственными деньгами. Если квартира фактически стоит 12 млн рублей, а в договоре указано 5 млн, оставшуюся сумму обычно оформляют отдельно…

Хочу поделится новыми интересными моментами в кредитной истории. с 01.03.2025 — самозапрет на кредиты: бесплатно, сколько угодно раз, через Госуслуги или МФЦ; с 01.04.2026 — сплиты и «Долями» попадают в кредитную историю (КИ); с 28.05.2026 — центральный каталог (ЦККИ) сверяет личность с единым регистром населения; с 01.07.2026 — в КИ видно каждое обращение за кредитом: какую сумму просили и какую одобрили; с 04.08.2026 — неуплата в кредитные каникулы убирается из информационной части КИ, а сами каникулы в истории остаются; кредиторы передают данные в бюро не позже 2-го рабочего дня. «218-ФЗ…

Хочу от всей души поблагодарить каждого за такие тёплые отзывы и добрые слова! ❤️ Для меня очень ценно, что вы доверяете мне такие важные вопросы, как покупка недвижимости, и остаетесь довольны нашей совместной работой. За каждой сделкой стоит своя история, свои переживания, сомнения и ожидания. И для меня важно не просто помочь найти подходящий вариант, а быть рядом на каждом этапе, ответить на вопросы, разобраться в нюансах и сделать весь процесс максимально понятным и комфортным для вас. Отдельное спасибо за ваши рекомендации, обратную связь и доверие. Именно такие слова дают понять, что я…

☀️ Всем успешной и продуктивной рабочей недели! Пусть она принесёт радость, хорошие новости и поводы гордиться собой. Верьте в себя, мыслите позитивно и не бойтесь действовать — многое в наших руках. Пусть всё получится! ✨ Хорошего настроения! 💛

«Мне точно одобрят ипотеку. Я же хорошо зарабатываю!» Сегодня суббота, но у меня рабочий день. На консультации клиент, уверенный почти на 100% в одобрении. Но хороший доход ещё не гарантирует нужную сумму: банк оценивает и подтверждение заработка, и кредитную историю, и текущие обязательства. И знаете, моему сегодняшнему клиенту действительно повезло. Мы полностью пересмотрели стратегию: от получения ипотечного решения до покупки квартиры. Без предварительного анализа самостоятельные заявки могли бы привести к отказам и обращениям совсем не в те банки. Теперь мы определили последовательност…

Прекрасное завершение рабочей недели. У меня 80% сделок проходят онлайн не получается фотографировать. Но если я не забыла, то сфотала! Поздравляю, ещё одна клиентка воплотила мечты в реальность😍!!! А, вы хотите? Свой дом или квартиру, а может просто инвестиции, обращайтесь!!! Я умею исполнять подобные желания 💫