ИЖС и земельные участки

🌱 Можно ли заработать на земле, ничего на ней не построив? Еще как! 😉 И для этого совсем необязательно строить дома, нанимать бригады и годами ждать завершения строительства. Иногда достаточно увидеть потенциал участка, который другие не заметили. Вот несколько интересных стратегий: 💰 1. Купить дешевле — продать дороже. Находим недооцененный участок на торгах или у собственника, проверяем, покупаем по привлекательной цене и перепродаем. Главное — не перепутать выгодную покупку с неликвидом. 🌿 2. Повысить стоимость участка. Купили заросшую землю, расчистили территорию, привели документ…

Пост без текста

🏡 Почему я сейчас активно работаю с торгами? И где вижу интересные возможности для инвесторов? Всем привет! 🌱 В последнее время я много времени уделяю поиску и анализу объектов на торгах. И чем больше погружаюсь в эту работу, тем интереснее вижу возможности для разных стратегий: строительства, бизнеса, аренды и последующей перепродажи. Сегодня хочу поговорить о банкротных торгах. Это продажа имущества должников в рамках процедуры банкротства. И здесь можно найти не только земельные участки, но и дома, квартиры, коммерческую недвижимость, производственные объекты и целые имущественные комп…

🌱 Что нужно сделать с участком за 3 года, чтобы он считался освоенным? В прошлом посте разобрали два срока: 3 года — на освоение участка. 7 лет — один из критериев неиспользования участка ИЖС, связанный с отсутствием зарегистрированного дома. А теперь главный вопрос: что значит «освоить участок»? Закон не требует за три года обязательно построить дом. Задача другая — привести участок в состояние, пригодное для использования по назначению. В зависимости от состояния земли это может быть: — расчистка от мешающих деревьев, кустарников и сорной растительности; — уборка мусора и устранение захл…

🏡 Купили участок ИЖС — за сколько лет нужно построить дом? За 3 года? За 7 лет? В этих сроках сейчас много путаницы. Давайте разберемся просто. С 1 марта 2025 года действуют новые правила освоения земельных участков. 📌 3 года — это срок на освоение участка. То есть собственнику дается время, чтобы привести землю в состояние, пригодное для использования по назначению. И это не означает, что за три года вы обязаны построить и зарегистрировать жилой дом. Если участок был у вас уже до 1 марта 2025 года, трехлетний срок отсчитывается с этой даты. Если приобрели позже — срок считается с даты во…

🌊 А вот это уже серьезная новость для собственников земельных участков. С 4 августа 2026 года изменили ст. 67.1 Водного кодекса РФ. И изменения, мягко говоря, существенные. Теперь в установленных зонах затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства. Исключение — сооружения инженерной защиты от негативного воздействия вод. Раньше логика была другой: строить можно было при условии обеспечения инженерной защиты территории и объекта. Теперь для нового строительства подход стал гораздо жестче. И касается это не только крупных застройщиков. Представьте обы…

Если вы выбираете земельный участок под строительство дома, дам один совет: не принимайте решение о покупке только потому, что увидели в объявлении «ИЖС»🏡 Да, ВРИ — это важно👆 Но надпись «для индивидуального жилищного строительства» сама по себе ещё не отвечает на главный вопрос: 👉 сможете ли вы построить на этом участке именно то, что запланировали? Поэтому перед покупкой я советую проверять участок гораздо глубже. Начните с документов. ✔️Посмотрите актуальную выписку из ЕГРН: кто собственник, какая площадь и категория земли, какой ВРИ зарегистрирован, установлены ли границы, есть ли зар…

❌ Почему могут отказать в «прирезке» земельного участка? Вчера мы говорили о том, что в определенных случаях свой земельный участок можно увеличить за счет государственной или муниципальной земли без проведения торгов. Но есть и вторая сторона этой процедуры😉 Вы нашли рядом свободную землю. Подготовили схему. Подали заявление на перераспределение. И получили отказ. Почему? Потому что одного желания собственника увеличить участок недостаточно. Земельный кодекс РФ предусматривает основания, при которых уполномоченный орган откажет в заключении соглашения о перераспределении. Разберем нескол…

🌱 Можно ли увеличить свой земельный участок без торгов? «Ольга, рядом с моим участком есть свободная земля. Можно ее присоединить?» Такой вопрос мне задают довольно часто. И ответ — да, в определенных случаях это возможно. Такая процедура называется перераспределением земель и земельных участков. В быту ее часто называют «прирезкой». Но сразу важный момент: если рядом с вашим забором есть свободная земля, это еще не означает, что ее можно присоединить к своему участку. Для перераспределения должны быть основания, предусмотренные Земельным кодексом РФ. 📌 Когда это возможно? Один из распр…

🏡 Сделки с недвижимостью по биометрии. Что изменилось? Оформлением сделок с недвижимостью я занимаюсь уже более 16 лет. И если раньше сложно было представить сделку, где продавец находится в одном регионе, покупатель — в другом, а объект — в третьем, то сегодня для меня это обычная практика. Многие сделки мы проводим дистанционно. А с 1 июля 2026 года возможностей для этого стало еще больше. Вступил в силу Федеральный закон № 133-ФЗ, который внес изменения в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 📌 Что нового? Для физических лиц появился еще один механизм электронной…