Олеся Хохлова - Правовая Экспертиза недвижимости

Все ждут, когда ипотека подешевеет. А банки взяли и снова подняли ставки. И самое интересное, что происходит это на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки. В октябре сразу три крупных банка пересмотрели условия рыночной ипотеки, причём не в пользу покупателей. Газпромбанк — от 17,9% годовых, а если кредит меньше 7 млн рублей, ставка уже 18,9%. Банк ДОМРФ — от 18,8% на покупку квартиры. ПСБ — от 18,49% на новостройки и вторичное жильё. Повышение пока небольшое, от 0,2 до 0,5 процентного пункта. Но меня заинтересовали даже не сами ставки, а причина происходящего. С 1 октября и…

Представьте: вы внесли деньги на ипотеку, а они ушли налоговой. И теперь у вас просрочка по квартире, за которую вы исправно платили несколько лет. Звучит странно? Но при определённых обстоятельствах такое действительно возможно. Последние дни интернет обсуждает историю, когда человек внёс почти 178 тысяч рублей на кредитную карту, чтобы закрыть задолженность в последний день беспроцентного периода. Но деньги ушли на погашение налогового долга. В результате кредит остался непогашенным, а банк начислил проценты. И сразу появились громкие заголовки о том, что ФНС не позволяет россиянам оплачи…

Брачный договор теперь можно оформить через Госуслуги. Именно с такими заголовками вышла новость. Я стараюсь проверять на себе все нововведения на Госуслугах, особенно если они касаются недвижимости, документов и сделок. Мне интересно разобраться, как это работает на практике и действительно ли упрощает жизнь. Поэтому зашла посмотреть, как теперь можно составить брачный договор. Оказалось, не всё так просто. Сервис действительно появился, причём довольно подробный. Сначала нужно выбрать регион и нотариуса. Затем заполнить большую анкету: персональные данные супругов, сведения об имуществ…

Так, кажется, я рано отправила всех на вторичку 😄 После моего поста про новые условия семейной ипотеки появилось важное разъяснение Минфина. И оно делает новые правила намного интереснее. Напомню: с 1 октября в Москве и МО ставка будет зависеть от количества детей: один ребёнок — 12%, двое — 10%, трое — 8%, четверо — 6%, пятеро и больше — 4%. Но есть важное НО. Даже семья с одним ребёнком сможет получить семейную ипотеку под 6%, если первоначальный взнос составит 50% и больше от стоимости квартиры. Причём это правило действует независимо от количества детей и региона. РБК Недвижимость То…

Семейная ипотека с 1 октября: кто выиграет, а кому станет заметно сложнее? Я посмотрела новые условия и решила не рассуждать, хорошо это или плохо. Давайте лучше сразу посчитаем в рублях. Берём Москву и Московскую область, максимальную сумму семейной ипотеки для каждой категории и новый максимальный срок — 15 лет. 👶 1 ребёнок Было: до 12 млн ₽ под 6%. Станет: 12 млн ₽ под 12%. Платёж на 15 лет — ≈ 144 тыс. ₽/мес. Было ≈ 71,9 тыс. ₽/мес Здесь всё довольно однозначно: лимит не увеличили, а ставку подняли вдвое. 👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка Было: до 12 млн ₽ под 6%. Станет: до 15 млн ₽ под 1…

Я постоянно слышу одну и ту же фразу: «Олеся, я пока подкоплю. Может, цены немного откатятся». И вот здесь есть одна проблема: пока человек копит на квартиру в Москве, квартира тоже не стоит на месте. Свежая статистика за август: средняя цена вторичного жилья в Москве — 598,7 тыс. ₽ за м². За месяц показатель прибавил сразу 5,4%. Москва оказалась первой среди городов-миллионников по темпам роста. Но для меня интереснее даже не эти 5,4%. Я работаю с покупателями и постоянно вижу один и тот же сценарий. Человек приходит с бюджетом, например, 20 млн. Мы смотрим варианты. Купить можно. Но нач…

Вызвали скорую после вечеринки. А через несколько лет это неожиданно всплыло… при продаже квартиры. Квартира почти идеальная: хороший ремонт, адекватная цена, приятная интеллигентная семья продавцов. Мы уже практически готовы выходить на сделку. И тут во время проверки выясняется, что улыбчивая дочка собственницы, которая тоже участвует в сделке, наблюдалась в наркологическом диспансере. Видели бы вы лица продавцов и их риелтора. Настоящий шок: «Этого не может быть. Она нормальная девочка. Да у неё просто когда-то была история после вечеринки…» И вот здесь для меня начинается самое важное.…

Самое обидное для коммерческой недвижимости когда люди ищут, как бы её обойти. И я сейчас про московские вокзалы. Вот смотрите. Я еду на МЦД. Мне нужно попасть на платформу и сесть в поезд. Но если идти через вокзал: сумку на ленту, сама через рамку, забрать вещи, пройти здание, найти выход… Я ещё никуда не уехала, а уже хочется приехать. И если есть более короткий подход к платформе я выберу его. Получается странная вещь: огромное красивое здание, прекрасное место, люди вокруг. А мне тем удобнее, чем меньше я этим зданием пользуюсь. Как риелтор я на такое смотрю и думаю: сколько же здес…

Мне кажется, застройщики придумали, как продать нам квартиру меньше — и сделать так, чтобы мы ещё были этому рады 😄 Смотрите. Раньше вы покупали условные 60 м² — и жили в своих 60 м². Подъезд хотелось пройти побыстрее. Двор был парковкой. Подвал — чем-то загадочным, куда лучше вообще не заходить. А теперь вам могут продать квартиру 42 м² и сказать: ✨ зато у вас есть коворкинг; ☕ гостиная для встреч; 🏋️ тренажёрный зал; 👶 детская комната; 🚲 велосипедная; 🌿 терраса; 🛏 даже гостевая комната, которую можно забронировать. И знаете что? В этом действительно есть логика. Зачем д…

По семейной ипотеке в большинстве регионов можно получить кредит до 6 млн ₽, а при покупке новостройки в Москве — до 12 млн ₽. ⠀ Московская прописка для этого не нужна. ⠀ Такие квартиры покупают с разными целями: — ребёнку на будущее — чтобы к поступлению в московский вуз у него уже было своё жильё; — для собственного переезда в Москву через несколько лет; — чтобы сейчас сдавать, а в будущем получать дополнительный доход на пенсии; — чтобы сохранить накопления в московской недвижимости. ⠀ Пока квартира вам не нужна, её можно сдавать, а полученные деньги направлять на погашение ипотеки. ⠀ Я вы…