BrickSkills | Имущественные торги с Мамедовой Владиславой

Купить помещение — полдела. А кому вы его потом сдадите? 😁 Последние дни мы разбирали реальные ситуации из нашей практики. ➡️Почему высокая арендная ставка не всегда означает хорошего арендатора. ➡️Зачем мы разделили бывший лазертаг на несколько помещений под салоны красоты. ➡️И почему планировку лучше продумывать под будущий бизнес, а не наоборот. Но это только часть вопросов, которые приходится решать собственнику доходной недвижимости.🧐 ⚡️Как понять, стоит ли вообще покупать конкретный объект❓ ⚡️Сколько денег потребуется на ремонт❓ ⚡️Как оценить будущую аренду и не обмануть себя в ра…

Можно сдать помещение тому, кто согласится заехать. А можно переделать его под тех, кто готов платить больше. 💵 Помните помещение из прошлого поста? Первый этаж жилого дома, отдельный вход с улицы. Мы спрашивали, кому бы вы его сдали. Раскрываем карты. 😁 Раньше там работал детский лазертаг. Это был наш арендатор — мы сдавали ему всё помещение целиком. ➕У такого подхода есть плюс: меньше операционной работы. Один арендатор, один договор, один платёж. ➖Но если этот арендатор съезжает, вы теряете сразу 100% арендного дохода от объекта. А пока ищете нового на большую площадь, помещение прост…

Хороший арендатор — не всегда тот, кто больше платит.🤔 Ресторан может предложить отличную ставку аренды. 💵Но вместе с ней вы можете получить жалобы соседей, вопросы к вентиляции и дорогостоящую переделку помещения.❌ Поэтому мы с Анаром начинаем не с поиска дешёвых квадратных метров, а с выбора будущего арендатора.👀 На карточках разобрали три критерия, по которым мы оцениваем потенциальных арендаторов. А на последней карточке — фото нашего реального помещения ДО ремонта.🛠 Первый этаж жилого дома, отдельный вход с внешней стороны. Интересно, кому бы вы его сдали❓Ждём ваши идеи в коммен…

Побочный эффект нашего курса: начинаешь разглядывать чужие помещения 🤣 Зашёл за кофе — изучаешь планировку. Пришёл в салон красоты — оцениваешь отделку и думаешь, сколько здесь арендаторов можно разместить. Татьяна из прошлого потока курса «Доходная недвижимость: от А до Я» заметила за собой примерно то же самое. 👍И мне нравится, что она об этом написала. Потому что сначала начинаешь видеть возможности там, где раньше видел просто помещение.👀 А потом уже учишься считать, что из этих возможностей действительно выгодно реализовать.🧮

Пост без текста

Помещение за 3 миллиона. А сколько на нём реально можно заработать? 🧮 Допустим, нашли помещение за 3 млн ₽. Продавец обещает, что его можно сдавать за 45 тысяч в месяц.💵 Быстрый расчёт: 45 000 × 12 ÷ 3 000 000 = 18% годовых. Красота. Только в этой формуле кое-чего не хватает. Например, ремонта.⚒️ Мы с Анаром при предварительной оценке проектов обычно закладываем на ремонт и подготовку объекта столько же, сколько стоит сама покупка. Давайте пересчитаем наш пример.🤔 1. Сколько вложим? ➡️ Покупка — 3 млн ₽ ➡️ Ремонт и подготовка — 3 млн ₽ ➡️ Прочие расходы — 150 тысяч ₽ Всего: 6,15 млн ₽.…

Доходная недвижимость. Это вообще что за зверь и с чем его едят? Мы много рассказываем о банкротных торгах. Но сегодня — о другом направлении, которым мы с Анаром тоже занимаемся. Как сделать так, чтобы недвижимость приносила доход от аренды ❓ ❌Не просто купить помещение, найти арендатора и ждать переводов на карту. ✅А продумать всё заранее: ➡️ Кому сдавать? Какие арендаторы заинтересуются помещением? ➡️ Что из него сделать? Магазин, офисы, кабинеты, склад или что-то ещё? ➡️ Сколько вложить? Планировка, ремонт, коммуникации, оборудование. ➡️ Сколько заработаем? Аренда, расходы, налоги, ок…

Всем привет! ❤️ Только что завершила последний вебинар с текущей группой по банкротным торгам. Сегодня разбирали банкротную реформу 2026 года — какие изменения касаются торгов и как всё это повлияет на нас с вами. Получился очень содержательный разбор! К вебинару я подготовила целых 69 страниц методического материала. В нём собрала всё самое важное: ✅ Что именно меняется в законодательстве. ✅ Таблицы «было / стало». ✅ Чек-листы для участников торгов. ✅ Практические рекомендации, которые пригодятся в работе. Это полноценный мануал, к которому можно возвращаться, перечитывать нужные раздел…

40 проверяющих из-за одной жалобы. Часть 3. Финал МЕГАШМОНА 🤣 Ну что, рассказываем, чем закончилась наша эпопея с 40 проверяющими.🗣 Спойлер: ничем. ❌ Никаких последствий для нас не наступило. Зато получили массу впечатлений и несколько полезных уроков.📖 Подробности — в карточках. А здесь хочу обратить внимание на два момента. ❗️Во-первых, жалоба — это инструмент, которым нужно уметь пользоваться. Особенно когда меняется руководство и госорганы начинают активнее реагировать на обращения. Иногда одно заявление способно привести на объект целую делегацию. Но если ваша требование пусто…

А вы давно заглядывали в личный кабинет налогоплательщика❓ Очень советую сделать это сегодня. Причём даже если вы уверены, что никаких вопросов у налоговой к вам нет. У меня регулярно случаются ситуации, когда мы с учеником на созвоне заходим в его личный кабинет на сайте ФНС, а там — БАЦ! 💥 Требование налоговой, о котором человек даже не подозревал. И самое неприятное, что сроки ответа уже идут. А иногда и вовсе истекли. ✅Поэтому рекомендую всем: 👉Хотя бы раз в три недели проверять личный кабинет физического лица на сайте ФНС. Особенно раздел с сообщениями и документами. 👉 Указать ак…