Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

Ипотека на недвижимость для инвестиций: рабочий инструмент или финансовая головная боль? Меня часто спрашивают, есть ли смысл брать ипотеку на объект в Сочи, чтобы сдавать его в аренду. Мой ответ: да, если сходится экономика. Но номер в отеле, апартаменты и квартира — это разные сценарии. 🔹Номер в отеле Здесь изучаю условия работы с управляющей компанией (УК): как распределяется выручка, какие расходы удерживаются и сколько в итоге получает собственник. Именно чистый доход, а не красивые цифры в презентации, нужно сравнивать с ипотечным платежом. 🔹Апартаменты Апартаменты тоже часто перед…

Апартамент на первой береговой линии по супер-цене и с отделкой в подарок Это та акция, на которую точно стоит обратить внимание! Обычная цена за такой апартамент более чем в 2 раза дороже. Что получаете за свои деньги? ✔️Апартамент 22,9 м² ✔️Видовой 13 этаж ✔️Вид на горы ✔️Отделка White-box в подарок 💰Цена: 9 618 000 рублей Сам апарт-отель бизнес-класса с уровнем сервиса 5*: ✔️Первая береговая линия ✔️Адлерский район ✔️Подземный паркинг ✔️Бассейн ✔️SPA и фитнес-центры ✔️Спортивные и детские площадки ✔️Фонтаны и места для отдыха 📍Вдобавок топовая локация: ✔️10 мин. до Олимпийского парк…

Отзывы, после которых хочется работать ещё больше. Ну и немного зазнаться 😉 Если серьёзно, получать такие сообщения от клиентов — отдельное удовольствие. За каждой покупкой недвижимости стоит куча вопросов, расчётов, переговоров и иногда мои попытки отговорить человека от идеи, которая ему совсем не подходит. И когда в итоге человек доволен результатом и находит время написать об этом — понимаю, что всё делаю не зря. Спасибо каждому, кто доверяет мне свои деньги, делится впечатлениями и рекомендует меня другим. Для меня это дорогого стоит 💙 Такие отзывы — лучшая мотивация не сбавлять…

🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️19 - 25 октября Выгодные лоты: 🔹Однушка у моря за 7,2 млн. рублей 🔹Квартира в Сочи всего за 260 тыс.руб. за м2 Полезная информация: 🔹Ипотечный платеж - это не вся стоимость ипотеки 🔹Почему я перестал работать с некоторыми застройщиками? Классные подборки: 🔹Подборка доступных лотов по минимальной цене Посты с юмором: 🔹Если бы районы Сочи были людьми…

Квартира в Сочи всего за 260 тыс.руб. за м2 Нашёл евро-2 площадью 45,7 м² на 14-м этаже. Дагомыс. И здесь интересна не только новая цена, но и то, что получает покупатель за эти деньги. 🔹Собственная набережная и пляж. Не нужно каждый раз искать место для отдыха у моря. Для тех, кто планирует сдавать квартиру, близость пляжа тоже имеет значение: туристы выбирают не только по площади и ремонту, но и по тому, насколько удобно проводить отпуск. 🔹Закрытая территория и инфраструктура: детский центр, игровые площадки, отдельный паркинг. Это удобно для личного проживания и отдыха с семьёй. А п…

Если бы районы Сочи были людьми… Пятница, рабочая неделя позади. Предлагаю на время забыть про ипотеку, доходность и стоимость квадратного метра и немного расслабиться. Сегодня у нас психология, характеры и немного сочинской правды. Представил, какими людьми были бы главные районы Сочи. 🔹Центральный Сочи — деловая акула. Всегда при деньгах, всегда на встрече, всегда куда-то спешит. Знает, где лучший ресторан, кому позвонить и как решить вопрос. Любит быть в центре событий — желательно буквально. Минус один: иногда даже кофе выпить спокойно не может, потому что вокруг слишком много событ…

Подборка доступных лотов по минимальной цене Думаете, своя недвижимость у моря — это пока только мечта? Давайте снижать порог входа! Собрал подборку лотов по минимальной стоимости для тех, кто хочет обзавестись своей недвижимостью на Черноморском побережье, но не готов выкладывать огромный бюджет. И да, это не только для тех, кто мечтает просыпаться под шум прибоя. Начинающим инвесторам тоже сюда! ⬆️В карточках выше вся подробная информация, планировки и цены. Почему стоит присмотреться к таким вариантам? ✨Для себя — собственное место для отдыха, без необходимости каждый раз бронировать о…

Почему я перестал работать с некоторыми застройщиками? Я работаю с недвижимостью Сочи не первый день и давно понял: не каждый объект, который можно продать, стоит предлагать своему клиенту. Даже если застройщик обещает золотые горы, красивые рендеры и доходность, от которой калькулятор начинает нервничать. Вот три причины, по которым я могу вычеркнуть застройщика из своего списка: 1️⃣Обещаний больше, чем реальной инвестиционной логики На презентации всё прекрасно: высокая доходность, круглогодичный спрос, быстрая окупаемость. А начинаешь разбирать цифры — и выясняется, что расходы, сезонно…

Однушка у моря за 7,2 млн. рублей Нашёл вариант в курортном посёлке Агой, где за свои деньги вы получаете не только квадратные метры, но и целую инфраструктуру для отдыха. Что по квартире? 🔹Площадь — 36,04 м² 🔹1 этаж 💰Цена: 7 208 000 ₽ (есть льготная ипотека) 🔹Сдача — IV квартал 2026 года. Получается всего 200 000 ₽ за м². Для новостройки на Черноморском побережье цена очень выгодная. Что предусмотрено на территории: ✔️Два бассейна, один из них с подогревом. ✔️Парковые зоны, лаунж-пространства для отдыха. ✔️Спортивные и детские площадки. ✔️Видеонаблюдение, круглосуточная охрана и элеме…

Ипотечный платёж — это ещё не вся стоимость ипотеки. В приложении банка увидели комфортные 50 тысяч в месяц и уже мысленно расставляете мебель? Не спешите. Банк показал платёж по кредиту, а не все расходы, которые появятся вместе с квартирой. Разберём, что нужно учитывать. 1️⃣Основной долг + проценты Это и есть ежемесячный платёж по ипотеке. В начале срока большая часть платежа обычно уходит на проценты, а меньшая — на погашение самого долга. Поэтому не удивляйтесь, если после года выплат задолженность уменьшилась не так сильно, как хотелось бы. 2️⃣Страховка Страхование залоговой недвижим…